Onzekerheid maakt plaats voor optimisme
Benieuwd naar alle kansen en uitdagingen in 2023?
Lees het rapport2022 was een roerig jaar. Vanaf medio mei stegen de rente en inflatie hard, en sloop de onzekerheid in de markt. We zagen extreme volatiliteit en twijfelachtig investeringsgedrag. De één maakte een pas op de plaats, de ander kocht juist bij – allen hopende dat dit een tijdelijke afwijking zou zijn. Het duurde lang tot was ingedaald: dit is geen tijdelijke trend, maar een blijvende verschuiving. Een nieuw normaal, dat we moeten accepteren én waarop we kunnen inspelen. Want verandering betekent in dit geval ook kansen.
Op naar een jaar vol kansen
Na een noodzakelijke ontdooiing in de eerste helft van het jaar, zal 2023 voor de oplettende vastgoedbelegger vooral interessante mogelijkheden bieden. De beweging naar een gezondere, gebalanceerde markt is ingezet. Eén met eerlijkere prijzen, risico’s en opbrengsten. Door de hogere rente nemen de rendementen toe, en wordt vastgoed als beleggingsproduct weer interessant voor iedere portefeuille.
Voor beleggers is het zaak om de nadreunende verlamming af te schudden, en de balans op te maken: hoe ziet het speelveld er nu uit, en wat betekent dat voor mijn bedrijf, bezit en opbrengsten? Vervolgens zullen ze hun vizier moeten openen, op zoek naar kansen. Veel investeerders zitten nog altijd op hun handen, dus wie het eerst komt, die het eerst maalt. Dit is hét moment om voor een mooie prijs vastgoed te kopen. Een rooskleurig vooruitzicht, dat optimisme rechtvaardigt.
Real Estate Market Outlook 2023
Weten wat je kunt verwachten van de vastgoedmarkt in 2023?
Ook interessant
Gerelateerde diensten
Signaleer beleggingskansen en benut ze optimaal met ons deskundige investerings-, financierings-en taxatie-advies.
Of je nu een pand wilt aankopen of compleet wilt laten (her)ontwikkelen: wie in vastgoed investeert, heeft (meestal) financiering nodig. Onze ervaren ...
Bespaar op je kosten voor gas, water en stroom, en implementeer verduurzamingsoplossingen met behulp van onze wereldwijde deskundigen, supplycha...
Contact
Onzekere markt vraagt om creatieve maatregelen
De verwachtingen voor de woningsmarkt zijn dit jaar onzeker en behoudend. Terwijl het aantal huishoudens in Nederland blijft groeien, staan stijgende huizenprijzen veel nieuwbouwprojecten in de weg – de potentie verdwijnt. Niet alleen door dalende opbrengsten, ook hoge grondprijzen en stijgende bouwkosten spelen projectontwikkelaars parten. Een impasse ligt op de loer.
Om verdere terugval van de bouwproductie te voorkomen, vraagt de markt dit jaar om creatieve en anticyclische maatregelen. Door zo de investeringscapaciteit van beleggers optimaal te blijven benutten, vangen we een deel van de afgenomen vraag op de particuliere woningbouwmarkt op. Flexibiliteit in de programmering van nieuwbouwprojecten is daarbij onmisbaar. Zo houd je de businesscase rendabel en ontwikkelaars gemotiveerd.
Real Estate Market Outlook 2023
Weten wat je kunt verwachten van de woningmarkt in 2023?
Gerelateerde diensten
Onze specialisten volgen woningmarktontwikkelingen op de voet en adviseren beleggers, corporaties en ontwikkelaars over hun activiteiten en uiteenlopende portefeuilletransacties. Met die ervaring en expertise gidsen we je door deze dynamische sector.
Signaleer beleggingskansen en benut ze optimaal met ons deskundige investerings-, financierings-en taxatie-advies.
Bespaar op je kosten voor gas, water en stroom, en implementeer verduurzamingsoplossingen met behulp van onze wereldwijde deskundigen, supplycha...
Ook interessant
- Rapport
De woningmarkt onder de loep
Het is tijd voor een grondige renovatie van de woningmarkt. Maar hoe krijgen we dat voor elkaar? En hoe juist niet? Je leest erover in ons nieuwe sectorrapport.
Contact
Toenemende leegstand, behalve in het topsegment
In 2022 werd duidelijk: hybride werken is alom geaccepteerd, en bedrijven hebben blijvend minder bedrijfsruimte nodig. De vraag naar kantoorgebouwen daalt en de leegstand neemt toe. Met name panden van lagere kwaliteit worstelen met een slechte verhuurbaarheid. Daar staat tegenover dat A-kwaliteitskantoren in 2023 naar verwachting nóg gewilder worden.
Steeds meer bedrijven kiezen immers voor kwaliteit, bereikbaarheid en duurzaamheid. Ze concurreren om de modernste kantoren, gemotiveerd door de war on talent, hun ESG-strategie én de toegenomen energielasten. Om in deze kwaliteitsvraag te voorzien, spelen nieuwbouw en renovatie een belangrijke rol, maar het aantal lopende nieuwbouwprojecten stokt. De hoge financieringslasten, hoge bouwkosten en fors dalende kapitaalwaarden werpen enorme drempels op.
2023 wordt een rustig jaar, ondanks de vele beleggingskansen die op de kantorenmarkt te vinden zijn. De prijsherijking heeft simpelweg tijd nodig om in te dalen. De dynamiek keert terug op het moment dat de financieringsrente en de exit yields zijn gestabiliseerd – en het effect daarvan doorklinkt in de markt.
Real Estate Market Outlook 2023
Lees het rapport en ontdek welke ontwikkelingen je kunt verwachten van het Nederlandse kantorenvastgoed in 2023.
Gerelateerde diensten
Of je nu belegt in een kantoor of er gebruik van maakt: het vastgoed moet passen bij je organisatie, wensen en doelen. Wij adviseren jou over de beste beleggings- en huisvestingsstrategie.
Signaleer beleggingskansen en benut ze optimaal met ons deskundige investerings-, financierings-en taxatie-advies.
Bespaar op je kosten voor gas, water en stroom, en implementeer verduurzamingsoplossingen met behulp van onze wereldwijde deskundigen, supplycha...
Ook interessant
Contact
Meer volume als oplossing voor blijvende groei
De groei in online aankopen veroorzaakte in de afgelopen jaren een kettingreactie van marktontwikkelingen. On- en reshoring werd populairder door de onzekerheid van kwetsbare supplychains, waardoor Nederlandse productieactiviteiten sinds de pandemie blijven groeien. Goed natuurlijk, maar de vraag naar logistiek vastgoed neemt alsmaar toe. En dáár zit nu juist de crux: er is niet genoeg aanbod.
Leegstandcijfers zijn historisch laag en huren hoog – de markt groeit scheef. Bovendien is de ontwikkelpijplijn voor dit jaar beperkt. Toenemende bouwkosten en een tekort aan grond zitten nieuw logistiek vastgoed in de weg. Van locaties die wél worden bijgebouwd, is zo’n 70% voorverhuurd.
Toch zien we kansen. Door (her)ontwikkeling kunnen we locaties duurzamer en efficiënter inrichten – goed nieuws voor zowel huurders als beleggers. Bovendien kunnen we omhoog of omlaag bouwen: zo creëer je meer volume, zónder de footprint van panden te vergroten. Op die manier blijft de logistieke sector draaien en houden we kostbare ruimte over voor andere doeleinden, zoals wonen.
Real Estate Market Outlook 2023
Lees het rapport en ontdek welke (her)ontwikkeling je kunt verwachten van het industriële en logistieke vastgoed in 2023.
Gerelateerde diensten
Signaleer beleggingskansen en benut ze optimaal met ons deskundige investerings-, financierings-en taxatie-advies.
Van grootschalige distributiecentra tot cityhubs, van last mile delivery tot flitsbezorging: een effectieve, toekomstbestendige logistiekstrategie staat of valt met strategische vastgoedlocaties en een efficiënte, moderne supplychain. Wij bieden je vastgoedoplossingen op maat.
Bespaar op je kosten voor gas, water en stroom, en implementeer verduurzamingsoplossingen met behulp van onze wereldwijde deskundigen, supplycha...
Related Insights
Contact
Jim Orsel
Senior Director, Head of Industrial & Logistics Netherlands
Sober vooruitzicht, wél in lijn met natuurlijke cyclus
In 2022 zagen we toenemende bestedingen, ondanks een historisch laag consumentenvertrouwen: er was veel gespaard, en de lage werkloosheid bracht financiële zekerheid met zich mee. Maar nu de economische voorspoed een halt is toegeroepen en consumenten minder te besteden hebben, houden ze hun hand sneller op de knip. Daardoor verkeren sommige retailers in steeds zwaarder weer, mede doordat ze zelf tegen stijgende personeels-, huur- en energiekosten aankijken.
Daardoor zijn de verwachtingen voor 2023 plaatselijk sober. Faillissementen en leegstand zullen onvermijdbaar zijn. Toch hoort dat bij een gezonde marktcyclus: gewilde locaties komen leeg te staan, wat kansen biedt voor andere ondernemers. Tegelijkertijd presteert een grote groep nieuwe retailers gewoon heel goed – denk aan supermarkten of verkopers met een succesvolle omnichannelstrategie. Hierdoor is de gebruikersmarkt stukken robuuster dan een paar jaar geleden, en het vooruitzicht voor een groot deel van de retailsector toch overwegend rooskleurig.
De eerste helft van 2023 zal tamelijk rustig zijn. De markt is nog herstellende van de terugval in transacties die eind 2022 inzette. Pas wanneer de impact van de huidige economische situatie op consumentenbestedingen en financieringsmogelijkheden duidelijk is, zal de sector zich herpakken. Beleggers moeten weten waar ze aan toe zijn. De verwachting is daarom dat de dynamiek pas in de tweede helft van het jaar terugkeert.
Real Estate Market Outlook 2023
Benieuwd naar de transitiefase van het winkelvastgoed in 2023? Je vindt al onze verwachtingen en ontwikkelingen in dit rapport.
Gerelateerde diensten
Grote delen van de retail zijn blijvend veranderd door e-commerce. Toch liggen er nog genoeg kansen. Met behulp data en kwalitatieve kennis navigeren we beleggers, eigenaren, ontwikkelaars en retailers naar succes.
Update je locatiestrategie met behulp van uitgebreide datasets: van basislocatiekaarten tot complexe voorspellende modellen.
In ons brede taxatieteam zitten winkelspecialisten: zij houden zich dagelijks bezig met alle ontwikkelingen en facetten va...
Bepaal de beste verhuurstrategie op basis van onze actuele marktinformatie, ervaring met verhuurprocessen en heldere toekomstvisie over je vastgoed.