Welkom bij het Real Estate Market Outlook Nederland 2026 rapport van CBRE.
In deze publicatie delen we onze verwachtingen voor de belangrijkste ontwikkelingen in de vastgoedinvesteringsmarkt in 2026.
Het herstel van de markt zet voorzichtig door, gedreven door een verbeterde liquiditeit en een groeiende verkoopbereidheid onder investeerders, ondanks aanhoudende geopolitieke onzekerheden. Particulier kapitaal is hoofdzakelijk verantwoordelijk voor de zichtbare activiteit, buitenlands kapitaal is nog weinig aanwezig.
Sectoraal sterke verschillen in herstelpad
We zien een duidelijke verschuiving in allocatiestrategieën. De woningmarkt blijft een dominante factor, waarbij kapitaal volop blijft stromen naar woningen, studentenhuisvesting en senior living. In de logistieke sector zorgt meer duidelijkheid in de gebruikersmarkt voor een toegenomen vertrouwen bij beleggers. Uitgestelde portefeuilledeals, aflopende holding periods en nieuwe kapitaalstromen vormen de belangrijkste aanjagers van de verwachte toename in activiteit. Winkelvastgoed wint terrein, gedreven door een bewezen veerkracht en toegenomen buitenlands kapitaal. De kantorenmarkt vertoont naar verwachting ook in 2026 een verdeeld beeld. Private equity en family offices alloceren meer kapitaal richting kantoren, waardoor value add-strategieën en core+-proposities voldoende belangstelling krijgen. Het core-segment blijft echter schaars. Dat remt nieuwe kantoorontwikkelingen, mede door beperkte voorverhuur op de gebruikersmarkt.
Focus op optimalisatie & huurgroei
Waardecreatie komt in toenemende mate voort uit exploitatie-optimalisatie en huurgroei, aangewakkerd door krapte op de gebruikersmarkt in kwalitatief vastgoed. Hierdoor versnelt de huurgroei naar verwachting met gemiddeld 2% tot 5% per jaar en stijgt de maximaal haalbare huur. Dit opent deuren voor investeringen, renovaties en nieuwbouw, vooral voor value add-beleggers. Al deze ontwikkelingen resulteren in een verwacht beleggingsvolume van € 14,3 miljard in 2026, een stijging van ruim 10%. De woningbeleggingsmarkt blijft met €5,35 miljard dominant, gevolgd door logistiek. De sterkste stijging van het volume wordt verwacht op de kantorenmarkt (+33%). Kapitaal verschuift verder naar operationeel vastgoed met stabiele gebruikersvraag en huurgroeipotentie.
Wat betekenen deze ontwikkelingen voor beleggers, ontwikkelaars en beleidsmakers? Welke bekende sectoren en opkomende markten bieden kansen, en waar liggen de risico’s? In ons Real Estate Market Outlook Nederland 2026 rapport duiken we dieper in de data en trends. Download de PDF om de volledige analyse te lezen.
Benieuwd naar onze analyses en verwachtingen voor de vastgoedsectoren in het komende beleggingsjaar?
Ontdek het in ons nieuwe Real Estate Market Outlook 2026.