Case Study
Hoe APG weer thuis is in een gloednieuw kantoor
maart 14, 2023
APG verhuisde onlangs terug naar EDGE Amsterdam West. Hetzelfde gebouw waar de pensioenbeheerder jarenlang zat, maar dan volledig herontwikkeld. Het pand is nu best-in-class als het gaat om duurzaamheid en welzijn. Bovendien past EDGE West bij het profiel van een pensioenuitvoerder: het ligt ‘gewoon’ bij Sloterdijk en niet op de kostbare Zuidas. Intussen heeft het wel de allure, kwaliteit en bereikbaarheid die APG zoekt. Als strategische partner begeleidde CBRE het traject van begin tot eind.
Het atrium van EDGE Amsterdam West: als je er voor het eerst binnenloopt, moet je het even op je in laten werken. Onder een enorme glazen koepel ligt een weidse ruimte vol bomen en planten. De zon schijnt mooi naar binnen op de balkons van APG – twee open verdiepingen, rondom de groene binnenplaats. Met een kop koffie schuiven we aan bij Marga Petridean, portfoliomanager huisvesting van APG. Ze vertelt hoe APG hier terechtkwam en waarom dat fijn thuiskomen was.
Samen op zoek naar het ideale kantoorpand
APG en CBRE kennen elkaar goed: de twee werken al jaren nauw samen. CBRE kijkt doorlopend en met een strategische blik naar de huisvesting van APG, en houdt zijn partner op de hoogte van de ontwikkelingen op de markt . Binnen Amsterdam zat APG jarenlang verdeeld over meerdere kantoren, waaronder de Zuidas. In 2019 viel het besluit om naar één locatie te verhuizen. Aan CBRE de opdracht om zoektocht en transactie te begeleiden. Belangrijke voorwaarde: het moest een kwalitatief hoogwaardige, goed bereikbare plek in de stad zijn. Een omgeving met potentie, maar een bescheiden uitstraling. Kortom: een kantoor dat past bij APG.
Oost, west, thuis best
Zo viel het oog van CBRE op EDGE Amsterdam West – de compleet vernieuwde versie van het pand waar de pensioenuitvoerder ooit al eens was gevestigd. ‘Dit gebouw is toch een beetje ons kindje’, geeft Petridean toe. APG had het pand vroeger als kantoor én als vastgoedbelegging in bezit. ‘Later verkochten we het, maar bleven als huurder. Uiteindelijk vertrokken we toch, omdat het pand op de schop zou gaan.’ Precies toen APG een nieuw thuis zocht, stond de herontwikkeling op het punt om te beginnen. ‘Die kans konden we niet aan ons voorbij laten gaan.’
Strategisch partnership
Voor CBRE is de verhuizing naar EDGE slechts een deel van het verhaal. Ook de panden die APG achterliet, speelden bijvoorbeeld mee in de besluitvorming. Konden die op tijd en voor de juiste prijs verhuurd worden? Dat soort vragen zijn ook onderdeel van de business case en wegen mee in de advisering. CBRE en APG vulden elkaar daarin goed aan, vertelt Petridean. ‘Wij hadden een hoop wensen en ideeën, maar niet de tijd of de kennis om het proces alleen aan te gaan. CBRE had dat wel. Bovendien konden we putten uit hun flexibele schil van experts op allerlei gebieden.’ Na het strategische voortraject nam CBRE ook het verdere projectmanagement op zich – inhoudelijk, financieel en organisatorisch.
Post-coronawerkplek: gericht op contact
Van begin af aan wilde APG een kantoor met een open karakter, waar je elkaar als vanzelf tegenkomt. Dat bracht uitdagingen met zich mee in de ontwerpfase. Hoe zorg je ervoor dat de kantoorvloeren van APG even licht, weids en overzichtelijk voelen als het centrale atrium? CBRE legde hier de focus op: geen muren richting de binnenplaats en één aaneengesloten pad op elke verdieping. ‘Je kunt op de vloeren van APG helemaal rondom lopen, zonder dat je ergens een deur door hoeft. En je ziet altijd direct waar je bent. Dat geeft een heel prettig gevoel.’
Supergroen én gezond
Een nieuw pand bleek ook een mooie kans om te verduurzamen, vertelt Petridean. ‘Die ambitie is gaandeweg gegroeid’ Het was een belangrijk pluspunt voor EDGE Amsterdam West: dat pand is gecertificeerd als BREEAM Outstanding. Met een hele rits duurzaamheidstechnische ingrepen is het gebouw zelfs energiepositief. Bovendien betekent het certificaat WELL Platinum dat het gebouw ook voor de gebruiker gezond is. In het ontwerp is aan alles gedacht: van gezond eten tot veel groen, van luchtkwaliteit tot natuurlijk licht. De trappen zijn zelfs zo geplaatst dat ze je uitnodigen om omhoog te lopen – in plaats van de lift te nemen, die wat meer verstopt zit.
Samen sta je sterk
‘Zo’n complex project is soms ook een groot potje schaken’, gaat Petridean verder. Elke stakeholder – APG is niet de enige huurder – heeft zo z’n wensen en elke leverancier moet op het juiste moment klaarstaan om te zorgen dat alles samenkomt. Soms leidt dat tot frictie, zeker bij een traject van ruim drie jaar. ‘Daarom was het prettig dat CBRE steeds met hetzelfde team aan tafel zat. Als je elkaar kent en vertrouwt, werk je beter samen. Als partners hebben we alles uit dit project weten te halen .’
Hoe nu verder?
Natuurlijk houdt de samenwerking tussen CBRE en APG niet op nu EDGE Amsterdam West in gebruik is genomen. De vestiging in Heerlen moet in de toekomst dezelfde verduurzamingsslag ondergaan als in Amsterdam. En de komende tijd gaat de pensioenuitvoerder de kantoren verder aanpassen voor hybride werken, opnieuw met hulp van zijn vaste vastgoedpartner. Bovendien verandert de omgeving snel: Sloterdijk krijg er de komende jaren woningen, horeca en andere kantoren bij. Het oude thuis van APG wordt zo écht onderdeel van de stad . ‘Dat maakt het extra bijzonder om hier terug te keren.’
Gerelateerde diensten
Jij wilt je geen zorgen hoeven maken, óók niet tijdens cruciale projecten. Onze specialisten regelen ze voor je: van begin tot eind, met zo min mogeli...
Krijg volledige grip op de kosten van je project. Wij laten weten waar je op moet rekenen én adviseren je bij financiële mee- of tegenvallers.
Investeerders, ontwikkelaars en huurders die met complexe zakelijke uitdagingen zitten kunnen wij ondersteunen met vastgoedadvies en -oplossingen.
Ons duidelijke proces en onze actuele marktgegevens helpen jou aan de beste huisvesting – met minimale risico's en maximale resultaten.
Gerelateerde case studies
-
Als reactie op de pandemie en hun veranderende organisatiemodel, is de vastgoedinvesteerder nieuwsgierig naar een compleet nieuwe manier van werken. Eentje die toekomstbestendig is.
-
ofi opereerde decennialang vanuit hun kantoor- en fabriekspanden in de Zaanstreek. De b2b leverancier van cacao, koffie, zuivel, noten en specerijen verruilt deze traditionele werkomgeving nu voor een industriële hotspot in Amsterdam.
-
ofi opereerde decennialang vanuit hun kantoor- en fabriekspanden in de Zaanstreek. De b2b leverancier van cacao, koffie, zuivel, noten en specerijen verruilt deze traditionele werkomgeving nu voor een industriële hotspot in Amsterdam.
-
In het nieuwe hoofdkantoor van Booking.com valt alles samen: architectuur, inrichting en functionaliteiten. De sleutel tot succes? Samenwerken en alle projectpartijen verbinden.
-
APG verhuisde onlangs terug naar EDGE Amsterdam West. Hetzelfde gebouw waar de pensioenbeheerder jarenlang zat, maar dan volledig herontwikkeld.
-
Twee organisaties in Zwolle liepen tegen hetzelfde probleem aan. CBRE vond een originele oplossing. LTO Noord en Countus zitten nu sámen in één pand.
-
Internationaal advocatenkantoor Loyens & Loeff schakelde CBRE in om de bouw van hun kantoor in Amsterdam van begin tot eind te bewaken en coördineren.
-
Met de realisatie van ons nieuwe hoofdkantoor zijn we aan een nieuw hoofdstuk begonnen. In een voormalige autogarage in Amsterdam brengen we innovatie tot leven en krijgt ondernemerschap alle ruimte.
Contact
Maaike Boné
Executive Director Advisory & Transaction Services
Expertise: Quote: “Zowel binnen als buiten CBRE werken we dagelijks samen met enorm gedreven en creatieve mensen. Met enthousiasme zet ik me ervoor in om deze krachten te bundelen om zo goed mogelijk advies te geven over huisvesting aan onze klanten.”
