Case Study

Een gezonder financieringslandschap voor ComfortZone Offices

met CBRE als partner

december 16, 2025

Een drietal gelijkvormige en kantoorgebouwen omringd door parkeerplaatsen waar een aantal auto's op geparkeerd staan.

Meer weten over vastgoedfinanciering?

Vind de best passende financiering voor jouw organisatie.

Bekijk deze dienst

Toen de vastgoedportefeuille van ComfortZone Offices groeide, werd ook de behoefte aan een sterke financiële partner groter. Managing partner Bob Verkijk ging op zoek naar een partij die strategisch meedacht, snel kon schakelen en de financieringsmarkt kende. Die vond hij in Olga Jansen en haar collega’s van het Debt & Structured Finance-team van CBRE. Wat begon met een snelle en flexibele financieringsdeal groeide in twee jaar uit tot een succesvolle en waardevolle samenwerking.

Voeten in de klei

Bij ComfortZone Offices richten Bob, zijn vader en hun team zich op de herontwikkeling van grotendeels leegstaande en verouderde kantoorpanden. Het bedrijf koopt gebouwen met potentie, pakt die zowel technisch als cosmetisch grondig aan en maakt ze daarmee weer aantrekkelijk voor huurders. Daarbij ligt de nadruk niet alleen op fysieke vernieuwing, maar vooral op persoonlijke betrokkenheid en service. ‘Wij doen eigenlijk alles zelf’, vertelt Bob. ‘Van verbouwingen tot gebouwbeheer. We kennen onze huurders ook persoonlijk. Als er iets speelt, pakken we de telefoon en lossen we het op. Die korte lijntjes maken het verschil.’

Volgens Bob onderscheidt dit hands-onmodel zich van de werkwijze van andere eigenaren, met name institutionele beleggers. ‘Bij veel vastgoedfondsen zijn de lijnen langer: de huurder mailt een beheerder, die schakelt een installateur in en soms komt pas vele weken later een oplossing. Wij werken precies andersom — snel, direct en met oprechte aandacht. Ook bij ons is niet alles binnen één dag opgelost, maar communicatie is key, Dat waarderen onze huurders enorm.’

Behoefte aan een structurele partner

‘Onze aanpak sloeg aan, en onze portefeuille groeide tot een punt dat ik de financieringstrajecten niet meer zelfstandig wilde afwikkelen’, vertelt Bob over de aanleiding om een financieringspartner te zoeken. ‘Bovendien leek het me verstandig om een deskundige, externe sparringpartner aan te haken. Via via kenden we Olga van CBRE. We wisten: dat is een serieuze partij met een sterk netwerk. Als je op grotere schaal wilt groeien, heb je een adviseur nodig die dat tempo aankan. Eigenlijk hebben we vanaf het begin veel, nauw en succesvol samengewerkt.’

CBRE heeft ons geholpen om een flexibel financieringslandschap te bouwen waarin iedere partij precies op het juiste moment aanhaakt. Dat geeft ons rust én ruimte om te blijven groeien.
Bob VerkijkComfortZone Offices

Leegstand en terugtrekkende financiers

Die samenwerking begon toen ComfortZone Offices een kantoorpand aankocht, maar de financier die transactie plotseling niet meer wilde ondersteunen. ‘Hun interne koers was gewijzigd en ze wilden geen midcap-financieringen voor kantoren meer verstrekken. Hun goed recht, maar wij zaten met een probleem: we hadden al een akkoord met de verkoper.’ Terugkrabbelen was geen optie voor Bob, dus moest hij op zoek naar een partij die snel een complex project wilde financieren. Hij schakelde Olga in. Met haar hulp en advies is het in korte tijd toch gelukt.

Na die sterke start kende de samenwerking meer succesmomenten. Bijvoorbeeld toen ComfortZone Offices twee kantoorpanden in Breda aankocht. ‘Beide gebouwen hadden flinke leegstand toen we ermee aan de slag gingen, ongeveer 45 procent’, aldus Bob. Olga vult aan: ‘Kantoren met leegstand worden door banken vaak als te risicovol gezien. Vooral als er nog verbouwingen en verduurzamingen gepland staan. Juist in die situaties kunnen alternatieve financiers uitkomst bieden. Uiteindelijk hebben we binnen vier weken een mooie financiering rond gekregen – uitzonderlijk snel. Dat lukte doordat we precies wisten bij welke partijen de casus zou passen. Bovendien helpt het dat ComfortZone Offices hun zaken intern goed op orde heeft.’

Maatwerk en marktkennis

De samenwerking is inmiddels uitgegroeid tot een strategisch partnerschap. Olga: ‘We hebben samen gekeken naar herfinancieringen binnen de bredere portefeuille. Het doel was om een financieringsstructuur te creëren die past bij het groeimodel van ComfortZone Offices.’ ‘Dankzij CBRE hebben we een gezond financieringslandschap om ons heen opgebouwd’, gaat Bob verder. ‘Voor elke fase de juiste partij. Bij een aankoop helpt een alternatieve financier ons om snelheid te maken. Halverwege herfinancieren we om extra investeringsruimte te krijgen, en later stapt vaak een grootbank in. Zo vinden we samen op elk punt van de financieringscyclus een passende oplossing.’

We denken niet alleen in transacties, maar in de groeiverhalen van onze klanten. Daar zit de echte waarde van financieringsadvies.
Olga JansenDirector Debt & Structured Finance

Samenwerking: snelheid, vertrouwen en korte lijnen

Het klikte meteen tussen ComfortZone Offices en CBRE. ‘Wat ik prettig vind,’ zegt Bob, ‘is dat CBRE goed aansluit bij onze werkwijze: professioneel, maar ook pragmatisch. Elk traject leren we elkaar weer beter kennen. Olga weet bijvoorbeeld dat wij liever iets meer ruimte vrijspelen bij herfinanciering dan dat we per se de allerlaagste rente najagen. Bovendien weten we wat we aan elkaar hebben, er is onderling vertrouwen. CBRE is niet alleen een adviseur, maar een partner die meedenkt, soms ook tegenspreekt, en ervoor zorgt dat we de beste keuzes maken.’

Ook Olga is blij met de samenwerking. ‘Bob en zijn team zijn ondernemend en weten wat ze willen, maar staan altijd open voor advies. Ze communiceren helder, handelen snel en denken in kansen – dat maakt samenwerken niet alleen effectief, maar ook prettig. Voor ons is het waardevol om klanten als ComfortZone Offices te helpen groeien. Het is een partij die de markt beter maakt: ze voegen kwaliteit toe, verduurzamen en creëren werkplekken waar mensen graag komen. Wij denken niet in losse deals, maar aan de lange termijn. Het doel is natuurlijk om vandaag financiering te vinden, maar misschien meer nog om te zorgen dat klanten over drie jaar nog steeds goede keuzes kunnen maken. Het is mooi om te zien dat wij daaraan bijdragen met de juiste financieringsstructuur.’

Artikel

Slim financieren in een veranderende markt

Twee mensen die richting de camera lopen met op de achtergrond een groene omgeving tussen enkele hoge kantoorgebouwen.

De rol van alternatieve financiers

Traditionele financiering is niet de enige optie. Ontdek hoe we vastgoedbeleggers helpen met advies, maatwerk en toegang tot ons brede financiersnetwerk.

Lees het artikel

Gerelateerde case studies

Bekijk alle case studies
Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0