Case study

Zo voegt The Social Hub waarde toe met BREEAM-gecertificeerd vastgoed

juni 10, 2025

Moderne kantoorruimte met werkplekken, loungehoek met blauw vloerkleed, groene plantenwanden, grote ramen en mensen die werken op laptops.

In 2012 begonnen op Nederlandse bodem, en inmiddels een begrip in heel Europa: The Social Hub. Dit hybride hospitality-concept verwelkomt studenten, toeristen, zakenlui en buren. Om te verblijven, werken of gewoon elkaar te ontmoeten. De naam groeit razendsnel. Alleen, hoe zorg je ervoor dat je ambitie gelijk opgaat met duurzaamheidseisen? Om ervoor te zorgen dat hun huidige vastgoed ook maatschappelijk waarde toevoegt, haakt The Social Hub CBRE aan om hun ambities te realiseren.

Modern interieur met industriële uitstraling, betonnen pilaren, kleurrijke meubels, werkruimte met gele gordijnen, vleugelpiano en veel natuurlijk licht via grote ramen.
Moderne woonkamer met blauwe bank, ronde salontafel, rode poefs, opvallende rode trap en groot raam met uitzicht op de stad.
Open kantoorruimte met industriële uitstraling, kleurrijke akoestische scheidingswanden, planten, moderne zitplekken en natuurlijk daglicht via ramen of daklichten.
Dakterras met zwembad en panoramisch uitzicht op Florence, inclusief de koepel van de Duomo en de Campanile van Giotto, onder een deels bewolkte hemel.
Moderne kantoorruimte met werkplekken, loungehoek met blauw vloerkleed, groene plantenwanden, grote ramen en mensen die werken op laptops.

Waarde toevoegen en teruggeven

De eerste locatie van The Social Hub opent in 2012 Rotterdam. Vandaag de dag telt Nederland acht vestigingen, en staan er nog dertien in de rest van Europa. ‘We groeiden en groeiden’, zegt Amber Westerborg, director Sustainability & Impact bij The Social Hub. ‘Voor elke nieuwe plek lagen er duurzaamheidseisen op tafel – alleen dan wel op projectbasis. Oftewel: we keken per locatie naar de specificaties.’ Vanaf 2016 komt daar verandering in. The Social Hub tuigt een duurzaamheidsafdeling op, inclusief bijpassende visie: adding meaningful value.

Amber legt uit: ‘Vanaf toen ging de knop om, de focus verplaatste van “compliant zijn” naar “waarde toevoegen”. Toen ik hier in 2019 kwam werken, kreeg ik de opdracht om onze duurzaamheidsambities op te schalen en meer zichtbaar maken. Dus slechte dingen laten, maar ook goede dingen doen. Op die manier wil The Social Hub niet alleen samenwerken met de steden waarin ze zijn gevestigd, maar ook iets teruggeven.’

Niet moeten, maar willen

‘Vastgoed bepaalt voor een groot deel je ecologische voetafdruk’, vertelt Amber. ‘Dus als onderdeel van onze duurzaamheidsdoelstellingen moeten alle locaties van The Social Hub BREEAM-gecertifieerd zijn. Op een schaal van één tot vijf gaan wij voor minimaal niveau drie: very good. Stephen van der Sluys, Associate Director ESG & Sustainability bij CBRE: ‘Daarmee gooien ze hoge ogen bij investeerders, maar tegelijk is het overduidelijk dat de organisatie ook intrinsiek is gemotiveerd. Ze wíllen verbeteren, het zit in hun DNA.’

‘De very good-certificering is eigenlijk alleen verplicht voor nieuwe gebouwen (new construction)’, licht Amber toe. ‘Maar wij willen die standaard ook hanteren voor panden die we al in gebruik hebben (in-use). Deze cases vallen onder mijn verantwoordelijkheid. Eerlijk: BREEAM was best nieuw voor mij, dus ik zocht echt een kennispartner met wie ik deze klus kon klaren. CBRE kwam als geroepen.’

Bekende partner, nieuw gezicht

CBRE is al langer partner van The Social Hub, bijvoorbeeld voor hun technical due diligence. In 2021 start de samenwerking tussen Amber en Stephen. ‘We begonnen met een scan om de status van de verschillende locaties te bepalen’, legt hij uit. ‘Kortom: welke BREEAM-score zouden ze op dát moment krijgen. Daaruit bleek dat de gestelde duurzaamheidsdoelstellingen voor BREEAM in-use haalbaar waren.’ Amber: ‘Tijdens het certificeringsproces onderbouwde Stephen onze case tegenover de assessor, en tegelijkertijd adviseerde hij ons over quick wins die hielpen om aan de criteria te voldoen. We hebben bijvoorbeeld een biodiversiteitsanalyse laten doen en bepaalde strategiedocumenten aangepast.

Betrouwbare collega

Ook in het buitenland kan The Social Hub op CBRE’s hulp rekenen. BREEAM-standaarden zijn in elk land een beetje anders. Zo ligt in Duitsland meer nadruk op lokaal geproduceerde materialen met een lagere CO₂-voetafdruk en heeft Frankrijk strengere criteria rondom biodiversiteit. Amber: ‘Stephen pakte dit met lokale CBRE-collega’s op. Daardoor verliep de certificering ook in het buitenland vlekkeloos.’

Eervolle erkenning

Hun BREEAM-ambities dragen ook bij aan de B Corp-certificering die The Social Hub onlangs kreeg. Oftewel: benefit for all corporation. Een erkenning voor commerciële bedrijven met een hoger doel dan winstmaximalisatie. ‘Het gaat erom dat je governance op orde is, en dat je goed bent voor je collega’s, community, leveranciers en het milieu’, legt Amber uit. ‘Voordat je deze naam mag dragen, moet je honderden vragen beantwoorden – ook over de kwaliteit van je vastgoed. Het helpt dan als je een BREEAM-certificering hebt, en daar heeft CBRE indirect bij geholpen.’

Om de drie jaar moeten gebouwen opnieuw BREEAM-gecertificeerd worden. ‘We hebben onlangs ons Nederlandse portfolio, en The Social Hub Berlijn, Wenen en Florence Lavagnini in-use gecertificeerd met CBRE’, laat Amber weten. ‘Het fijne aan de langdurige samenwerking met CBRE is dat je bijna niets meer uit hoeft te leggen. Ze kennen onze assets tot in detail, en zijn eerlijk wanneer het moet – bijvoorbeeld als ze twijfelen aan onze aanpak. Je merkt dat we dezelfde belangen delen, en daardoor voelen ze eigenlijk gewoon als collega’s.’

Contact

Gerelateerde diensten

Item 0 Item 1 Item 2 Item 3

Gerelateerde inzichten

Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0