Viewpoint
Eenzijdige focus op betaalbare seniorenwoningen leidt niet tot doorstroming
september 16, 2025
Seniorenwoningen: de bottleneck in de woningmarkt
De impact van het tekort aan seniorenwoningen op de Nederlandse woningmarkt is enorm. In 2024 werd slechts 1,4% van de 290.000 seniorenwoningen gerealiseerd die tot en met 2030 moeten worden gebouwd. Vooral nultredenwoningen, geclusterde woonvormen en 24-uurszorgplaatsen blijven achter, waardoor senioren langer in hun huidige eengezinswoningen blijven wonen en de keten van gezinnen en starters die een huis of appartement kunnen kopen stagneert.
Focus op betaalbaarheid werkt contraproductief
De huidige aanpak van de overheid – vastgelegd in het landelijke programma Wonen en Zorg voor Ouderen en door gemeenten vertaald naar strikte quota voor sociale huur en middenhuur – richt zich vrijwel uitsluitend op het bouwen van betaalbare seniorenwoningen. Dit sluit echter niet aan bij de werkelijke woonwensen van senioren: meer dan de helft zoekt naar woningen in het midden- of hoge segment, al verschilt dat sterk per regio. Het gevolg is dat senioren langer in hun bestaande eengezinswoningen blijven wonen, waardoor starters en jonge gezinnen minder vaak kunnen doorstromen. Daarnaast leidt verspreid wonen in niet-zorggeschikte woningen tot inefficiëntie in de zorgverlening en beperkt sociaal contact, wat eenzaamheid en een tekort aan informele zorg versterkt.
Grote verschillen per regio
Senioren vormen geen homogene groep en hun woonbehoeften verschillen sterk per gemeente. In Alkmaar is de vraag vooral gericht op geclusterde woningen en hofjes. Leiden heeft veel behoefte aan stedelijke appartementen en woningen met allure, passend bij het hoge aandeel vermogende ouderen. Zwolle richt zich voornamelijk op midden huur en betaalbare zorgappartementen. Eindhoven laat zien wat er gebeurt wanneer beleid volledig afwijkt van lokale vraag: daar valt 40% van de seniorenbehoefte in duurdere segmenten, terwijl gemeentelijk beleid vooral op betaalbaarheid stuurt.
Bouwen voor de doelgroep
Inzicht in de lokale doelgroepen en hun woonwensen is cruciaal is voor effectief vraaggestuurd bouwen. Door data over inkomen, woningtype en stedelijkheid te combineren met sociaal-demografische segmentatie, kunnen gemeenten, ontwikkelaars, woningcorporaties en zorginstellingen woningen realiseren die aansluiten bij de daadwerkelijke vraag. Dit maakt het mogelijk om senioren te laten verhuizen binnen hun vertrouwde omgeving en het lokale netwerk te behouden, waardoor de doorstroming op de woningmarkt op gang komt. Met de huidige aanbodgerichte insteek lukt dit niet. Lees ons volledige rapport voor een diepgaande analyse van senioren-consumentenprofielen en regionale verschillen.
Meer doorstroming en efficiëntere zorg
Een vraaggestuurde aanpak verbetert niet alleen de doorstroming, maar maakt ook de zorg efficiënter. Clustering van seniorenwoningen maakt het mogelijk zorgverleners effectiever in te zetten, terwijl senioren langer zelfstandig kunnen wonen in een woning die past bij hun behoeften en lokale netwerk. Het creëren van deze woonmilieus vraagt om flexibiliteit, lokaal maatwerk en samenwerking tussen gemeenten, ontwikkelaars, beleggers, woningcorporaties en zorginstellingen.
Lees hier het volledige rapport
Gerelateerde inzichten
-
In deze publicatie delen we onze verwachtingen voor de belangrijkste ontwikkelingen in de vastgoedinvesteringsmarkt in 2026.
-
Viewpoint | Toekomstige steden
Eenzijdige focus op betaalbare seniorenwoningen leidt niet tot doorstroming
september 16, 2025
Eenzijdige focus op betaalbaarheid belemmert seniorenhuisvesting. Lokaal maatwerk en doelgroepprogrammering zijn nodig om mobiliteit en zorgefficiëntie te verbeteren.
-
De Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt laat over de eerste helft van 2025 een duidelijk herstel zien. Het beleggingsvolume is gestegen met 9%, terwijl de pijplijn wijst op een verder herstel van de markt.
-
In CBRE’s Real Estate Market Outlook 2025 ontdek je de laatste vastgoedtrends. Van economische stabiliteit tot investeringskansen: je leest het in onze publicatie.
-
Het Woningwaarderingsstelsel, ofwel WWS(o) gewijzigd. Via deze brief informeren willen wij je graag over onze laatste inzichten en standpunten.
-
Rapport | Toekomstige steden
Wonen en zorg voor ouderen: Wat Nederland kan leren van andere landen
oktober 29, 2024
Nederland staat voor een grote uitdaging om de groeiende vraag naar zorgwoningen aan te pakken. In ons rapport analyseren we de vergrijzing, het zorgbeleid en het woonzorgaanbod van diverse landen.
-
Het eerste half jaar toonde een duidelijke stijging van het beleggingsvolume ten opzichte van het vorige jaar. Met een stijging van 44% kan gesproken worden van een stevig herstel.
-
Ons jaarlijkse Market Outlook rapport blikt terug op 2023 en kijkt naar de trends, kansen en uitdagingen die ons te wachten staan in de vastgoedinvesteringsmarkt van 2024.