Vastgoedtype

Speciale Objecten

Eén aanspreekpunt voor al je a-typische vastgoedvraagstukken. Vastgoed wordt steeds meer diverse, ons Special Projects team opereert sector overstijgend om complexe vastgoedvraagstukken succesvol te beantwoorden.

Een achtbaan die gezien wordt als een alternatief vastgoed object.

Atypisch vastgoed

Verwijst naar vastgoed dat niet binnen de traditionele categorieën valt. Dit kan vastgoed zijn dat uniek is, historisch, of een speciale status heeft. A-typisch vastgoed kan ook vastgoed zijn dat operationeel inactief is of niet gebruikt wordt voor zijn oorspronkelijke doel, zoals een voormalige fabriek, een oude school of gevangenis. Waar een herbestemming evident lijkt, krijgt het vastgoedtype vaak een nieuwe functie en kan het zodoende worden gekenmerkt als een speciaal object.

Vastgoedvraagstukken

Denk hierbij aan het van begeleiden aan- en verkooptrajecten van atypisch vastgoed, zoals erfpachtgronden of ontwikkellocaties. Eigenaren adviseren bij complexe strategische vastgoedvraagstukken of begeleiding bij het transformeren of (her)ontwikkelen van de huidige functie naar alternatief gebruik. Binnen de wereldwijde organisatie van CBRE is er altijd kennis aanwezig om te adviseren over specialistische vastgoedvraagstukken.

Vastgoed Expertises

Herontwikkelingen & Transformaties

Locaties met herontwikkelpotentieel kenmerken zich vaak door verouderde gebouwen, leegstand of aflopende huurcontracten. Dit biedt kansen voor een nieuwe eigenaar om waarde toe te voegen – door herontwikkeling naar een nieuwe functie of door renovatie en het aantrekken van nieuwe huurders tegen marktconforme huurprijzen.

Voor dit soort locaties bieden wij strategisch advies op maat. Wij voeren grondige financiële analyses uit, ontwikkelen meerdere scenario’s en toetsen samen met ons Development Management-team de haalbaarheid en waarde van elk scenario. Zo ondersteunen wij eigenaren bij het maken van goed onderbouwde keuzes over de toekomst van hun vastgoed.

Onze aanpak is gericht op het maximaliseren van waarde, met oog voor stedenbouwkundige, juridische en markttechnische aspecten. Op deze manier zorgen we ervoor dat elk vastgoedobject optimaal wordt gepositioneerd in de markt.


Flexibel hergebruik van vastgoed

Sale & Leaseback

Wanneer operationele bedrijven kapitaal willen vrijmaken om bijvoorbeeld te investeren in hun kernactiviteiten, begeleiden wij sale & leaseback-transacties. We adviseren over de optimale verkoopstrategie, bepalen het marktconforme huurniveau en structureren de transactie zodanig dat deze zowel financieel als operationeel aantrekkelijk is voor de verkoper.

Met deze aanpak creëren we niet alleen directe waarde, maar ook continuïteit in het gebruik van het vastgoed. Zo blijft de onderneming operationeel op dezelfde locatie, terwijl het vrijgekomen kapitaal ingezet kan worden voor groei en innovatie.


Kopen versus leasen

Ontwikkel- & Beleggingsstrategie

Vastgoed voor research & development (R&D) wint snel aan populariteit onder investeerders. Het gaat hierbij om gebouwen waarin kantoorfuncties worden gecombineerd met specialistische voorzieningen, zoals laboratoria. Deze panden moeten voldoen aan aanvullende technische en wettelijke eisen, wat vraagt om een doordachte ontwikkel- en beleggingsstrategie.

Wij adviseren bij de positionering, ontwikkeling en verkoop van R&D-vastgoed. Dankzij onze kennis van dit segment vanuit meerdere invalshoeken en onze ervaring met locaties zoals het Leiden Bio Science Park, begeleiden wij transacties en ontwikkeltrajecten van begin tot eind.


Vastgoedtype Life Sciences

Bouwkundig & Technisch Advies

Speciale projecten, zoals datacenters, vormen een snelgroeiend segment binnen de wereldwijde vastgoedmarkt, met unieke technische, digitale en infrastructurele vereisten. Deze locaties vragen om specialistische kennis op het gebied van energievoorziening, koeling, beveiliging en connectiviteit.

Wij ondersteunen bij de aankoop, verkoop en (her)ontwikkeling van locaties die tot ver over de landsgrenzen rijken. Daarnaast adviseren we over marktpositionering, rendement en risicobeheersing. Met onze integrale aanpak helpen we investeerders en ontwikkelaars om optimaal te profiteren van de kansen binnen deze dynamische sector.


Vastgoedtype Datacenters

Gerelateerde case studies

Luchtfoto van een stad met een rivier op de voorgrond, omgeven door woon- en kantoorgebouwen, groene zones en een schiereiland met industriële gebouwen.
Herontwikkeling: Hunter Douglas Rotterdam

Binnen dit dossier hebben we een advies en verkooptraject doorlopen voor Hunter Douglas met een multidisciplinair team. Voor Hunter Douglas hebben wij de verkoop begeleid van hun voormalige zonweringproductielocatie in Rotterdam, gelegen op een prominente plek aan de Kop van Zuid, direct aan de Maas. Het betrof een fabrieksterrein van 60.600 m² met een vrijstaand gebouw van circa 54.000 m² bruto vloeroppervlak aan kantoor- en bedrijfsruimte.

Gezien de unieke ligging en omvang bood de locatie aanzienlijke herontwikkelingspotentie. Om deze optimaal te benutten, hebben wij een ontwikkelstudie uitgevoerd en in een vroeg stadium de dialoog met de gemeente Rotterdam opgestart. Uit de studie bleek dat het terrein ruimte biedt voor circa 200.000 m² nieuwbouw, waarvan circa 75% bestemd kan worden voor wonen en 25% voor overige functies.

In samenwerking met stedenbouwkundig bureau KCAP is een ambitiedocument opgesteld dat de gezamenlijke visie van Hunter Douglas en de gemeente weerspiegelt. Door deze visie al vóór de marktbenadering inzichtelijk te maken, hebben wij het vertrouwen van potentiële kopers versterkt en het biedingsproces positief beïnvloed.

Luchtfoto van een groot industrieel complex met meerdere gebouwen, omgeven door landbouwgrond, kassen en enkele woonhuizen.
Sale & Leaseback: Syngenta Seeds Enkhuizen

Syngenta Seeds is een toonaangevend landbouwbedrijf dat zich richt op de ontwikkeling, productie en verkoop van zaden en gewasbeschermingsmiddelen. Wij hebben nauw samengewerkt om een strategische sale & leaseback-transactie te realiseren.

De transactie betrof een terrein van 34 hectare, bestaande uit een kantoorgebouw, hightech kassen, productiefaciliteiten en laboratoria. Dankzij de intensieve samenwerking met Syngenta Seeds konden wij een huurstructuur formuleren die zowel goed aansloot bij hun operationele behoeften, voldeed in toekomstige groeiambities als aantrekkelijk was voor de beleggingsmarkt.

Door het vastleggen van een marktconform huurniveau in een langjarig huurcontract van 20 jaar, werd een solide investeringspropositie gecreëerd. Tegelijkertijd kreeg Syngenta Seeds de mogelijkheid om kapitaal vrij te maken en te herinvesteren in hun kernactiviteiten. Deze transactie bood daarmee zowel financiële flexibiliteit voor Syngenta als een stabiel rendementsperspectief voor investeerders.

Luchtfoto van een industrieel gebied met grote loodsen, wegen, spoorlijnen en op de achtergrond groene velden en woonwijken onder een deels bewolkte hemel.
Private Erfpachtgronden: De Mispelaar Eindhoven

De mispelaar is een goed voorbeeld van een atypische vastgoedtransactie die zich kenmerkt door extreem lange huurovereenkomsten met een gewogen gemiddelde looptijd van ongeveer 75 jaar op het moment van verkoop. In deze verkoop hebben wij het bloot eigendom van gronden verkocht welke langjarig in erfpacht zijn uitgegeven aan diverse pachters. In totaal zijn er bijna 440.000 m² aan gronden verkochten.

De verkoop van De Mispelaar is een voorbeeld van een unieke en complexe vastgoedtransactie, welke vroeg om een maatwerk marktbenadering. De locatie kende aanzienlijke juridische en milieutechnische uitdagingen maar dankzij een zorgvuldige voorbereiding is er uiteindelijk een succesvolle verkoop gerealiseerd.

Gerelateerde diensten

Item 0 Item 1 Item 2 Item 3 Item 4 Item 5

Gerelateerde inzichten

Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0