Blog
In taxatiewerk gaan geautomatiseerde modellen en expertise hand in hand
maart 1, 2023
Kom in contact met
Executive Director Valuation & Advisory Services
Van de 8.000 taxateurs in Nederland kan op termijn de helft stoppen, stelt Dick Brounen – hoogleraar Vastgoedfinanciering aan Tilburg University – in een recent artikel op Vastgoedmarkt. Althans, als de ‘wil’ er is om innovatie toe te laten. Brounens inschatting is fors, maar zo gek nog niet: datatechnologie kan bepaalde taxaties veel efficiënter maken dan ze nu zijn. Is dat een bedreiging voor het vak? Ik denk eerder een verrijking.
Nut van een AVM
De totale marktwaarde van een flinke vastgoedportefeuille bepalen, kostte vroeger dagen werk. Nu kan dit met een AVM in een fractie van de tijd. Zeker voor woonvastgoed zijn dit soort rekenmodellen een uitstekende tool, die we bij CBRE al veel gebruiken. En naarmate de technologie zich ontwikkelt én er meer data beschikbaar is, wordt het resultaat alleen maar beter.
Rapport met gezag
Maar een goede taxatie gaat verder dan alleen het cijfertje onder de streep, zeker bij commercieel vastgoed. Bij een grondig taxatierapport hoort ook due diligence: denk aan onderzoek naar eventuele vervuiling, of verificatie van het energielabel. Een rekenmodel kan nou eenmaal niet bij een pand langsgaan en even door de ramen kijken. Of een rondje door de buurt maken, om te zien hoe die erbij ligt. Een taxateur heeft een signaleringsfunctie: klopt er iets niet, dan onderzoeken we het. Belangrijk, want bij commercieel vastgoed komen grote bedragen kijken.
Het meeste werk zit uiteindelijk niet in de cijfers, maar in alles daaromheen: een compleet taxatierapport waarop je kunt vertrouwen. En waarvan je de conclusies kunt herleiden naar concrete informatie. Dat heeft met aansprakelijkheid te maken – een van de voornaamste redenen voor de strikte NRVT-regelgeving in de taxatiebranche.
Grenzen aan de ontwikkeling
Er is nog een reden dat AVM’s de rol van de expert niet volledig kunnen overnemen. Rekenmodellen gaan uit van een compleet transparante wereld, waarin data omvattend en altijd correct is. Maar de markt is niet zo doorzichtig en objecten zijn in grote mate heterogeen. Vastgoedeigenaars hebben vaak goede redenen om geen openheid te geven over hun aan- en verkoopplannen, of de huursituatie van hun vastgoed. Bovendien: kan een model ooit rekening houden met complexe zaken als een erfpachtconstructie, bestemmingswijziging of uitbreiding van een object? Ik denk van niet. Hoe goed ze ook zijn, AVM’s baseren zich op het verleden. Terwijl een vastgoedadviseur op basis van persoonlijk marktinzicht iets over de nabije toekomst kan zeggen.
Best of both worlds
Wil je de beste service leveren in het huidige werkveld, dan moet je als taxateur state-of-the-art rekenmodellen combineren met diepgaande kennis van de vastgoedmarkt. Dat is precies de aanpak van CBRE: we maken slim gebruik van datatechnologie wanneer het ons helpt om snel en betrouwbaar te taxeren. Maar we baseren ons ook op marktinzicht, jarenlange ervaring en een internationaal perspectief.
Het komt dus aan op een combinatie van digitalisering én expertise. De branche kan door innovatie weliswaar met minder taxateurs verder, maar het werk verschuift deels naar onze data-analisten en het uitvoeren van consultancy opdrachten. En wordt simpelweg leuker. Daarbij heeft CBRE een mooie voorsprong, omdat we als marktleider naast publieke informatie toegang hebben tot eigen marktdata. Volgens mij is dit alles een verrijking van onze dienstverlening, waar we in de toekomst nog veel meer van kunnen verwachten.
Real Estate Market Outlook 2023
Weten wat je kunt verwachten van de vastgoedmarkt in 2023?
Ook interessant
Retailvastgoed is voor veel investeerders lang uit zicht geweest. Logistiek, kantoren, woningen – dáár was het te doen.
De logistieke beleggersmarkt stond er begin 2022 goed voor. Terwijl het aantal online aankopen al jaren steeg, kreeg het in coronatijd nog eens een extra boost.
Begin 2022 zag ik – en iedereen met mij – geen vuiltje aan de lucht. Gek om te zeggen, nu wetende wat er allemaal stond te gebeuren. De tendens was positief, de rendementen waren stabiel en de verwachtingen hoopvol. Beleggers hadden er zin in.
In mijn nieuwjaarstoespraak stonden woorden als ‘blij’, ‘trots’ en ‘energie’ centraal. Normaal mijd ik zulke clichés, maar nu pasten ze perfect.
Je zou het bijna vergeten, maar 2022 begon eigenlijk heel goed. Tot we in april ineens een kanteling zagen.