Strategisch subsidiemanagement
Investeringsaftrek
Regelingen voor duurzame en energiebesparende vastgoedinvesteringen
De exacte wijzigingen voor subsidiemogelijkheden staan pas per januari 2027 op de Milieulijst. Desalniettemin was het nog wel mogelijk om subsidie voor verduurzamingsinvesteringen in vastgoed aan te vragen. Dat termijn liep tot uiterlijk 15 augustus 2026.
De ISDE-subsidieregeling biedt de zakelijke markt de mogelijkheid om een tegemoetkoming te ontvangen voor de aanschaf van duurzame installaties, zoals zonneboilers of, (hybride) warmtepompen. Er was dit jaar € 500 miljoen beschikbaar gesteld voor deze doeleinden. Tot 31 december 2026 was er ook subsidie beschikbaar voor kleinschalige windturbines en zonnepanelen, met een beschikbaar budget van € 5 miljoen.
Nederlandse bedrijven profiteren via de subsidieregelingen EIA (Energie-Investeringsaftrek) van fiscale voordelen bij investeringen in duurzame energie- en milieutechnologieën. Deze regelingen zijn bedoeld om bedrijven te stimuleren om te investeren in duurzame energie en milieu, en om zo een bijdrage te leveren aan de Nederlandse klimaat- en milieudoelstellingen.
Energie-Investeringsaftrek (EIA)
Op de Energielijst staan alle energie-investeringen die in aanmerking komen voor de Energie-investeringsaftrek (EIA). RVO werkt de Energielijst elk jaar bij. De Energielijst wordt elk jaar bijgewerkt door RVO. De bedrijven die investeren in een bedrijfsmiddel op de Energielijst profiteren van een aftrek van 40% op hun investeringskosten. Dit percentage stijgt in 2027 naar 45,5%.
Het EIA-budget verschilt per jaar. In 2024 bedroeg het budget € 259 miljoen, maar vanwege de toenemende aanvragen bij RVO volgde in de daaropvolgende jaren een verhoging van het budget. In 2025 steeg het budget naar € 441 miljoen en in 2026 naar € 460 miljoen. Op Prinsjesdag maakt het kabinet bekend of het budget in 2027 verder gaat toenemen.
De belangrijkste wijzigingen voor de gebouwde omgeving
Door de snel oplopende energieprijzen in 2026 is de terugverdientijd van een aantal bedrijfsmiddelen veranderd. Dit is aangepast voor generieke aanvragen. In het kader van de energiebesparingsplicht zijn er tevens een aantal bedrijfsmiddelen opgenomen op de Erkende Maatregelen Lijst. De volgende technieken verschijnen niet meer op de Energie lijst.
Er is geen specifieke EIA-subsidiecode meer voor:
- Gasgestookte cv-ketels als hoofdverwarming;
- Warmtepompen en warmtepompboilers met een synthetisch (niet-halogeenvrij) koudemiddel;
- Accu's met vloeibaar lood-zuur;
- Elektromotoren en circulatiepompen onder het hoogste rendementsniveau;
- Bepaalde ORC-installaties;
- Hoogfrequent hoogrendementslader voor tractiebatterijen.
Bij vervangingsinvesteringen loont het om de mogelijkheden voor een generieke aanvraag te onderzoeken.
Ten opzichte van 2025 zijn de volgende onderdelen nieuw op de Energielijst 2026:
- Verduurzaming van bestaande luchtbehandelingskasten;
- Biobased isolatie, met een lage milieubelasting;
- Zonwering in combinatie met HR+++-glas;
- Vloeistofgerelateerde warmtepompen met een halogeenvrij koudemiddel voor nieuwe bedrijfsgebouwen.
In 2026 komt energieprestatieverbetering via twee routes in aanmerking voor energie-investeringsaftrek: op basis van een maatwerkadvies volgens de NTA 8800 of door renovatie tot de renovatiestandaard.
Op deze pagina staat meer informatie over de opvallendste wijzigingen in de Energielijst 2026 ten opzichte van de Energielijst 2025.
Milieu-Investeringsaftrek (MIA)
Op de Milieulijst staan alle milieuvriendelijke investeringen die in aanmerking komen voor de Milieu-investeringsaftrek (MIA) en de Willekeurige afschrijving milieu-investeringen (Vamil). Ten opzichte van 2025 bevat de lijst 12 nieuwe bedrijfsmiddelen. Daarnaast gelden voor 78 bedrijfsmiddelen gewijzigde voorwaarden en zijn 27 bedrijfsmiddelen van de lijst verdwenen. De Milieulijst sluit zo nog beter aan op actuele thema’s, zoals de overgang naar een circulaire economie.
In 2026 bedraagt het budget voor de Milieu-investeringsaftrek € 135 miljoen. En voor de Willekeurige afschrijving milieu-investeringen (Vamil) is € 20 miljoen beschikbaar.
De belangrijkste wijzigingen voor de gebouwde omgeving
Het percentage voor de extra investeringsaftrek hangt af van de categorie waarin een investering of bedrijfsmiddel valt en bedraagt 27%, 36% of 45%. Hoewel deze percentages al jaren gelijk blijven, legt de regeling meer nadruk op klimaatadaptatie, biodiversiteit en circulair bouwen. Daarnaast stelt RVO strengere eisen aan de onderbouwing van aanvragen.
- Industriefunctie: het maximale brutovloeroppervlak voor MIA stijgt bij BREEAM-NL- en GPR-gebouwen met een industriefunctie van 5.000 naar 7.000 m² bvo. Daarmee is duurzaam bouwen van industriegebouwen financieel aantrekkelijker, met name voor het mkb;
- BREEAM: je mag uitsluitend de nieuwste BREEAM-versie (v6.1) toepassen. ;
- GPR-Gebouw: je mag uitsluitend versie 4.5 toepassen, met een certificaat van Stichting W/E adviseurs duurzaam bouwen;
- BENG-berekeningen: voor alle gebouwen op de Milieulijst moet een vakbekwaam EP-U/D adviseur de BENG-berekening opstellen, blijkend uit het Bewijs van Vakbekwaamheid EP-U/B (basis) of EP-U/D (detail);
- Circulaire gebouwen en woningen: de eisen rond BENG, de Losmaakbaarheidsindex (LIA) en de MilieuPrestatie Gebouwen (MPG) zijn aangescherpt en boeken verdere voortgang op circulair bouwen;
- Klimaatadaptieve bedrijfsterreinen: de regeling stimuleert vergroening, waterberging en verkoeling nadrukkelijker. Voor deze investeringen gelden ruimere meldingsmogelijkheden, met vaste maximumbedragen per m². Plastic toepassingen, zoals infiltratiekratten, komen niet langer in aanmerking. Plasticvrij vergroenen vormt voortaan de norm;
- Groene daken en gevels: deze blijven fiscaal ondersteund, maar niet langer als losse maatregel wanneer zij onderdeel zijn van een eerder gemeld duurzaam gebouw. De regeling stuurt zo op integrale gebouwconcepten in plaats van losse optimalisaties achteraf;
- Combineren met andere regelingen: MIA en Vamil zijn niet meer aan te vragen als je voor dezelfde investering ook gebruikmaakt van de SSEB (Schoon en Emissieloos Bouwmaterieel) of de SWiM (Waterstof in Mobiliteit).
Op deze pagina staat meer informatie over de opvallendste wijzigingen in de Milieulijst 2026.
Wil je meer informatie of advies inwinnen over de Energie of Milieulijst 2026/2027? Maak dan een afspraak met een van onze specialisten op het gebied van duurzaamheid. Zij beantwoorden graag al jouw vragen omtrent de vermelde wijzigingen en informeren over de beschikbare subsidiemogelijkheden via de EIA en MIA.
Komt jouw onderneming in aanmerking?
Laten we kijken welke subsidieregelingen voor het verduurzamen van jouw onderneming mogelijk zijn.
Gerelateerde vastgoedtypes
Gerelateerde diensten
We versimpelen wat complex is. Versnel je verduurzaming, transformeer je commerciële vastgoed en behaal je ESG- en duurzaamheidsdoelen.
Goed subsidiemanagement is cruciaal voor het maximale resultaat, en daar kunnen wij je bij helpen.
Haal alles uit je vastgoed met onze innovatieve beheeroplossingen, geavanceerde technologie en unieke voorzieningen.
Of je nu een pand wilt aankopen of compleet wilt laten (her)ontwikkelen: wie in vastgoed investeert, heeft (meestal) financiering nodig. Onze ervaren ...
Gebruik de nieuwste technieken om elk onderdeel van je gebouw een waardevolle functie te geven: van systemen tot indeling, van exterieur tot interieur.