Bouwen alleen is niet genoeg
Het tekort aan studentenhuisvesting blijft groot in de twaalf onderzochte Nederlandse universiteitssteden. Hoewel er nieuwe studentenkamers worden gebouwd, verdwijnen er tegelijkertijd veel kamers uit de particuliere verhuur. Hierdoor neemt het totale aanbod af en blijft de behoefte aan betaalbare en geschikte studentenhuisvesting groot. De samenstelling van het aanbod veranderd en speciaal voor studenten ontwikkelde wooncomplexen (Purpose-Built Student Accommodation, PBSA) worden steeds belangrijker.
In deze publicatie brengen we de ontwikkelingen op de Nederlandse markt voor studentenhuisvesting in kaart. We onderzoeken hoe vraag en aanbod zich tot en met 2034 ontwikkelen, welke verschillen er zijn tussen universiteitssteden en welke rol particuliere verhuurders, woningcorporaties en beleggers daarin spelen. Aan de hand van drie scenario’s laten we zien hoe het verkooptempo van particuliere verhuurders, de terugkeer van beleggers en de realisatie van bouwplannen de toekomstige beschikbaarheid van studentenhuisvesting kunnen beïnvloeden.
Kernconclusies
-
Aanbod verscherpt de vraag
Veel studenten willen op kamers, maar kunnen geen geschikte of betaalbare kamer vinden. Vooral onder universitaire studenten bestaat een verschil tussen de gewenste en daadwerkelijke woonsituatie. Een deel van de studenten blijft daardoor noodgedwongen thuis wonen, terwijl zij liever zelfstandig zouden wonen.
Betaalbaarhied blijft een belangrijke reden om thuis te wonen, maar gebrek aan beschikbare woonruimte weegt zwaarder De behoefte aan studentenhuisvesting is daarmee groter dan het huidige aantal uitwonende studenten doet vermoeden. Wanneer er meer geschikte kamers beschikbaar komen, kunnen meer studenten daadwerkelijk op kamers gaan.
-
Uitponding doet nieuwbouw teniet
Nieuwbouw alleen is onvoldoende om het tekort aan studentenkamers terug te dringen. Uit de particuliere huurmarkt verdwijnen meer kamers dan er door nieuwbouw bijkomen. Zolang de fiscale behandeling in box 3 het verhuren van studentenkamers voor kleine particuliere verhuurders minder aantrekkelijk maakt, blijft verkoop voor veel eigenaren een logische keuze.
Slechts een beperkt deel van de verkochte woningen blijft vervolgens beschikbaar voor studenten. Het behoud van bestaande kamers is daardoor minstens zo belangrijk als het realiseren van nieuw aanbod.
-
Nieuwe studentenhuisvesting vraagt om meer investeringen
PBSA krijgen een steeds belangrijkere rol binnen de studentenhuisvestingsmarkt. Het huidige groeitempo is echter onvoldoende om verlies aan particuliere kamers op te vangen. Meer investeringen door woningcorporaties en beleggers zijn daarom nodig, vooral in Amsterdam, Rotterdam en Leiden.
De verschillen tussen steden zijn groot. In Groningen, Maastricht en Nijmegen zorgt een dalend aantal studenten juist voor meer evenwichttussen vraag en aanbod. Dat evenwicht blijft kwetsbaar zolang de particuliere voorraad verder afneemt.
-
Een beperking van shortstay raakt de internationale student
Voor internationale studenten en uitwisselingsstudenten is shortstay een belangrijk onderdeel van de woningmarkt. Zij verblijven vaak één semester of studiejaar in Nederland en zijn daardoor afhankelijk van gemeubileerde kamers die voor kortere periode beschikbaar zijn.
Als dit aanbod afneemt, neemt de drukop de reguliere huurmarkt, waardoor de druk daar verder toeneemt. Studenten die geen woonruimte vinden, kunnen bovendien besluiten in een ander land te gaan studeren. Maastricht en Eindhoven zijn hiervoor het meest kwetsbaar.
Lees hier het volledige rapport
In het volledige rapport lees je meer over de ontwikkeling van vraag en aanbod, de drie toekomstscenario’s en de verschillen tussen de twaalf universiteitssteden tot en met 2034.
Gerelateerde inzichten
-
De markt voor studentenhuisvesting staat onder druk. Ontdek hoe nieuwbouw, uitponding en PBSA het toekomstige aanbod bepalen.
-
Rapport | Intelligente investering
Netherlands Real Estate Market Outlook Midyear Review 2026
september 1, 2026
In deze publicatie delen we onze verwachtingen voor de belangrijkste ontwikkelingen in de vastgoedinvesteringsmarkt voor het restant van 2026.
-
De Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt laat over de eerste helft van 2025 een duidelijk herstel zien. Het beleggingsvolume is gestegen met 9%, terwijl de pijplijn wijst op een verder herstel van de markt.
-
Viewpoint | Intelligente investering
Verdubbeling van nieuwbouwproductie door versoepelen van programmeringseisen
december 10, 2024
Uit een enquête onder ontwikkelaars blijkt dat het laten vallen van de woningbouwprogrammering de nieuwbouw van woningen kan worden verdubbeld en daarmee de betaalbaarheid en toegankelijkheid van de woningmarkt worden verbeterd.
-
Viewpoint | Toekomstige steden
Krimpend huuraanbod drijft kamerzoekende studenten verder in het nauw
oktober 3, 2024
Studenten ervaren toenemende woonproblemen door een afname van beschikbare kamers, wat resulteert in hogere huren en meer concurrentie op de woningmarkt.
-
Het eerste half jaar toonde een duidelijke stijging van het beleggingsvolume ten opzichte van het vorige jaar. Met een stijging van 44% kan gesproken worden van een stevig herstel.
-
Artikel | Personeelsontwikkeling
Hogere hypotheekuitgaven leiden tot meer vraag naar huurwoningen in Europa
juni 19, 2024
De vraag naar huurwoningen neemt in heel Europa toe als gevolg van de hogere hypotheekrente, waardoor het kopen van een woning minder betaalbaar wordt.