Corporate nieuws

Starters en middeninkomens niet geholpen met nieuw koopaanbod op de woningmarkt

Uitgeponde huurwoningen zijn niet bereikbaarder of betaalbaarder

april 2, 2024

Een luchtfoto van een woonwijk met een dambordpatroon van straten en huizen. De foto is genomen bij daglicht met heldere omstandigheden en goede zichtbaarheid. De wijk bestaat uit rijtjeshuizen met schuine daken, waarvan de meeste zijn bedekt met rode dakpannen. De huizen zijn over het algemeen twee verdiepingen hoog, met een gelijkmatige en ordelijke uitstraling. De gevels van de huizen variëren in kleur, van lichtbeige tot donkerrood en bruin, wat wijst op verschillende bouwmaterialen of afwerkingen. De straten zijn geordend in een rechthoekig patroon, met huizen aan weerszijden van de straat. De straten zijn geasfalteerd en lijken in goede staat, met witte wegmarkeringen die parkeerplaatsen aanduiden. Er zijn verschillende voertuigen geparkeerd langs de kant van de weg, voornamelijk personenauto's van verschillende kleuren en maten. Bomen en groen zijn verspreid over de wijk, met kleine voortuinen bij elk huis en grotere bomen die langs sommige straten staan. Het groen geeft de wijk een levendige en frisse uitstraling. In het midden van de foto is een kleine speeltuin met een felrode glijbaan, schommels en andere speeltoestellen. De wijk wordt begrensd door enkele losstaande huizen met grotere tuinen, wat wijst op een overgang naar een minder dichtbebouwd gebied. De residentiële wijk toont geen grote gebouwen of commerciële structuren. De algehele indruk is die van een rustige, goed onderhouden en georganiseerde woonomgeving, waarschijnlijk gelegen in een voorstedelijk of stedelijk gebied.

Media Contact

Irene Martini

Director

Foto van irene-martini

Huurwoningen worden, al enkele kwartalen, door verhuurders steeds vaker verkocht aan particuliere eigenaren (genaamd uitponden). Als gevolg slinkt het krappe huuraanbod, met steeds minder opties voor woningzoekenden. Demissionair woonminister Hugo de Jonge heeft onlangs nog gereageerd op onderzoeksresultaten in economenblad ESB waarin hij weerlegt dat er sprake is van een verkoopgolf, en herhaalt dat koopstarters nu juist gemakkelijker aan een woning zouden kunnen komen. Vastgoedadviseur CBRE publiceert vandaag een rapport dat het tegenovergestelde laat zien. Uit dat woningmarkt onderzoek komt naar voren dat de voormalig huurwoningen juist niet bereikbaar(der) en betaalbaarder zijn op de koopmarkt voor starters, middeninkomens en sleutelberoepen.

Leencapaciteit ligt ver onder prijs woningen

CBRE heeft de prijsklasse van gereguleerde middenhuurwoningen (uitpondwoning) naast de leencapaciteit van het mediane huishouden tussen de 25 - 35 jaar gelegd. En wat blijkt? Voor 13 van de 20 gemeenten is er een negatieve mismatch, zie figuur 1. De leencapaciteit in gemeenten zoals Utrecht, Amsterdam, Almere, Zaanstad en Nijmegen ligt daar ver onder de prijs van een gemiddelde uitpondwoning. Dat betekent dat deze woningen buiten het bereik blijven van een starters- of middeninkomens die niet bovengemiddeld verdienen en/of eigen vermogen hebben.

Spreidingsdiagram met gemiddelde uitpondwoningprijzen en leencapaciteit van mediane startershuishoudens in verschillende Nederlandse steden en regio's. Steden omvatten o.a. Utrecht, Amsterdam, Eindhoven, en Groningen.

Tekort voor mensen met een sleutelberoep niet opgelost

Het tekort aan woningen voor mensen met een sleutelberoep, bijvoorbeeld politieagent, verpleegkundigen en medewerkers in de kinderopvang, is een groot probleem in populaire woningmarkten zoals Utrecht en Amsterdam. Deze maatschappelijke beroepen hebben over het algemeen geen toereikend salaris voor de gemiddelde uitpondwoning. Pas bij twee fulltime werkende HBO verplegers komen de meeste woningen binnen bereik, zie figuur 2. Daarnaast benadrukt het onderzoek dat de totale maandelijkse lasten van een koopwoning niet per se lager zijn dan bij huren door extra lasten zoals onderhoud en verduurzaming. Huishoudens kunnen daardoor een nog groter deel van hun inkomen kwijt zijn aan woonlasten.

De afbeelding toont een grafiek met de titel 'Leencapaciteit maatschappelijke beroepen.' Het bevat informatie over de leencapaciteit voor verschillende maatschappelijke beroepen, zoals verpleegkundige, politieagent en kinderopvangmedewerker, voor zowel éénverdieners als tweeverdieners. Elke categorie heeft twee datapunten die worden weergegeven met verschillende markeringen. De schaal op de verticale as loopt van €0 tot €600.000.

Thomas Westerhof, Head of Residential Investment Properties CBRE benadrukt: “Het voorgestelde woonbeleid van minister de Jonge herverdeelt hetzelfde aantal woningen, maar zoals ons onderzoek laat zien worden reeds geprivilegieerde huishoudens daarbij bevoordeeld. De huurmarkt wordt voor starters, middeninkomens, en huishoudens met maatschappelijke beroepen nog kleiner, competitiever en duurder. Zij worden vooral geholpen door het aanbod te vergroten. Ons advies aan de overheid is om zich te focussen op het creëren van een aantrekkelijk investeringsklimaat, soepele planprocedures en betere samenwerking tussen overheid en marktpartijen om te zorgen voor een beter betaalbaar aanbod.”

Over CBRE
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), een Fortune 500- en S&P 500-bedrijf met het hoofdkantoor in Dallas, is 's werelds grootste advies- en beleggingsbureau voor commercieel vastgoed (in termen van de omzet in 2025). De organisatie heeft meer dan 155.000 werknemers (inclusief werknemers van Turner & Townsend) en bedient klanten in meer dan 100 landen. CBRE biedt strategisch advies en begeleiding bij de aan- en verkoop en aan- en verhuur van vastgoed, corporate services, property-, facility- en projectmanagement, taxaties, (her)ontwikkeling, investment management en research & consulting. Bezoek onze websites www.cbre.nl en www.cbre.com.

Gerelateerd nieuws

Bekijk alles
Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0