Corporate nieuws

Beleggingsvolume commercieel vastgoed groeit met 36% in eerste helft 2026

Beleggingsmarkt trekt verder aan, met kantoren als aanjager van het herstel

juli 15, 2026

Door Noortje Franssen

Nieuwsoverzicht
H1 - Thumbnail image website

Media Contact

Irene Martini

Director

Foto van irene-martini

In de eerste helft van 2026 is € 7 miljard belegd in Nederlands commercieel vastgoed. Dat is een stijging van 36% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, blijkt uit cijfers van vastgoedadviseur CBRE. De groeiende rol van particulier kapitaal en het terugkerende vertrouwen van beleggers in kwalitatief sterke gebruikersmarkten zorgden voor meer transactiedynamiek. Vooral kantoren en winkels lieten met respectievelijk 66% en 30% een sterke groei zien. Hoewel het beleggingsvolume in woningen met 43% toenam tot € 2,71 miljard, vertaalt deze groei zich nauwelijks in een uitbreiding van de institutionele huurwoningvoorraad. Een groot deel van de bestaande woningen die beleggers aankopen, wordt namelijk weer uitgepond en verkocht aan eigenaar-bewoners.


De kantorenmarkt speelde in de eerste helft van 2026 een sleutelrol in het herstel van de beleggingsmarkt. Het beleggingsvolume steeg met 66% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar naar € 985 miljoen. Daarmee is het volume meer dan verdubbeld ten opzichte van het dieptepunt in 2023 (€ 443 miljoen).Vooral bestaande kantoorgebouwen op kwalitatief sterke locaties zijn opnieuw in trek bij beleggers.

CBRE ziet dat Private beleggers een steeds grotere rol spelen op de kantorenmarkt. Volgens Lodewijk Buijs, Executive Director Capital Markets bij CBRE Nederland: “Zij investeren steeds vaker gezamenlijk via zogenoemde clubdeals, waardoor ook grotere kantoortransacties mogelijk worden. Dat zorgt voor meer dynamiek in de markt. De liquiditeit op de beleggingsmarkt is inmiddels vergelijkbaar met die van de topjaren, al is het kapitaal tegenwoordig vooral afkomstig uit eigen land".

De winkelmarkt kende ook een sterk eerste halfjaar, met een investeringsvolume van € 1,2 miljard, bijna 30% hoger dan een jaar eerder. “Beleggers blijven vooral geïnteresseerd in supermarktgedreven winkelvastgoed én in winkelvastgoed op dominante locaties met een sterke gebruikersmarkt”, aldus Buijs. De logistieke markt liet, net als vorig jaar, een relatief rustige start van het jaar zien, mede door de geopolitieke spanningen. Het beleggingsvolume kwam uit op € 1,05 miljard, ruim 7% hoger dan een jaar eerder. In het tweede kwartaal was echter een duidelijke verbetering zichtbaar op de gebruikersmarkt, die naar verwachting ook zal doorwerken in de beleggingsmarkt in de tweede helft van het jaar.

Kritieke fase huurwoningen

Het investeringsvolume in woningen nam in de eerste helft van het jaar met 43% toe naar € 2,71 miljard. Deze stijging is deels veroorzaakt door een verschuiving van transacties naar 2026, als gevolg van de verlaging van de overdrachtsbelasting. Toch vertaalt deze groei zich nauwelijks in een uitbreiding van de institutionele huurwoningvoorraad. Institutionele beleggers investeerden in 4.391 nieuwbouwwoningen en kochten daarnaast 4.377 bestaande woningen aan. Van deze bestaande woningen wordt naar verwachting circa 90% uitgepond en verkocht aan eigenaar-bewoners, waardoor de institutionele huurwoningvoorraad per saldo slechts beperkt groeit. De werkelijke aantallen liggen hoger, omdat ook particuliere beleggers woningen uitponden. Volgens Buijs: “Het effect is in absolute aantallen zichtbaar in de vijf grootste steden, maar nog schrijnender is de impact in kleinere steden zoals Venray en Krimpen aan den Ijssel. In Venray verdwijnt naar schatting 19% van de huurwoningvoorraad van beleggers en in vergelijkbare kleinere steden loopt dat op tot ruim 20%.” CBRE verwacht dat uitponding ook de komende vijf jaar nog sterk merkbaar blijft in de markt, en dat dit vooral voor aanzienlijk grotere problemen gaat zorgen in de zoektocht naar een woning voor studenten en jonge huurstarters.

Vooruitblik

Voor de tweede helft van 2026 verwacht CBRE dat de huidige marktdynamiek zich voortzet. Door de aanhoudend hoge liquiditeit stelt CBRE de verwachting voor het totale beleggingsvolume in 2026 opwaarts bij van € 14,3 miljard naar € 15 miljard. Het snellere herstel van de kantorenmarkt en de aantrekkende activiteit in de logistieke sector vormen hiervoor een belangrijke basis.
Over CBRE
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), een Fortune 500- en S&P 500-bedrijf met het hoofdkantoor in Dallas, is 's werelds grootste advies- en beleggingsbureau voor commercieel vastgoed (in termen van de omzet in 2025). De organisatie heeft meer dan 155.000 werknemers (inclusief werknemers van Turner & Townsend) en bedient klanten in meer dan 100 landen. CBRE biedt strategisch advies en begeleiding bij de aan- en verkoop en aan- en verhuur van vastgoed, corporate services, property-, facility- en projectmanagement, taxaties, (her)ontwikkeling, investment management en research & consulting. Bezoek onze websites www.cbre.nl en www.cbre.com.

Gerelateerd nieuws

Bekijk alles
Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0