Corporate nieuws
Fors herstel van de vastgoedbeleggingsmarkt, logistiek voorop
Snelle afwaardering zet Nederland voorop in Europees herstel
juli 18, 2024
Media Contact
Director
De Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt laat herstel zien, na het bereiken van het dieptepunt in de eerste helft van 2023. Het totale beleggingsvolume nam in dezelfde periode van 2024 met 44% toe, tot in totaal €4,6 miljard. Dat blijkt uit cijfers van vastgoedadviseur CBRE. Ook op Europees niveau lijkt er met 10% groei sprake te zijn van herstel en een verbeterd sentiment onder vastgoedbeleggers. De voornaamste reden hiervoor is stabilisatie in de prijsvorming. Nederland staat voorop in het Europese herstel, met name te danken aan een relatief snelle afwaardering in de markt en een sterke positie in de logistieke sector.
"We zien dat vraag en aanbod elkaar weer vinden in de prijsvorming," aldus Erik Langens, Head of Capital Markets bij CBRE Nederland. “De stabiliteit van de prijsvorming in de afgelopen maanden maakt de aankoop van vastgoed weer een stuk aantrekkelijker voor beleggers, en dat zien we terug het in de forse toename in het beleggingsvolume van het afgelopen half jaar.”
‘Hotels en Logistiek voorop’
Kijkend naar de sectoren, dan blijft logistiek vastgoed de trekpleister voor beleggers. Het beleggingsvolume in deze sector bereikte in de eerste helft van 2024 ruim €1,6 miljard, een stijging van 15% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Daarmee vertegenwoordigt de logistieke sector ongeveer een derde (34%) van het totale beleggingsvolume in Nederland in de eerste helft van 2024.
Opvallend is de extreme groei in het beleggingsvolume in de hotelsector, een groei van maar liefst 495%. Langens: “Waar hotels de afgelopen jaren nog last hadden van de nasleep van de coronajaren, zijn de exploitatieresultaten van hotels nu sterker dan ooit tevoren. Dit maakt deze sector voor beleggers erg interessant en dat zien we terug in de cijfers. Het beleggingsvolume in hotels nam in een jaar tijd van slechts €42 miljoen toe tot ruim €250 miljoen. Inmiddels zien we - met een sterke concentratie in Rotterdam - dat er ook weer herontwikkelingen van kantoorruimtes worden opgestart om in de groeiende vraag naar hotelkamers te kunnen voorzien.”
Vertrouwen in de toekomst
Het eerste half jaar van 2024 biedt vertrouwen in een sterker tweede deel van het jaar. “Het doorzetten van de rustige afbouw van de beleidsrente door de ECB helpt daarbij. Wij verwachten tot eind 2024 verdere een daling van zo’n 25 tot maximaal 50 basispunten van de beleidsrente,” voorspelt Langens. “Maar deze verwachting is wel al grotendeels ingeprijsd in de huidige marktwaarderingen.”
“Mede vanwege het duidelijke rentebeleid en de stabilisatie van de kapitaalmarktrente verwacht CBRE dat de dynamiek ook de komende kwartalen verder toeneemt. We kunnen hier dus stellen dat het dieptepunt van de commerciële beleggingsmarkt inmiddels achter ons ligt”, sluit Langens af.
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), een Fortune 500- en S&P 500-bedrijf met het hoofdkantoor in Dallas, is 's werelds grootste advies- en beleggingsbureau voor commercieel vastgoed (in termen van de omzet in 2025). De organisatie heeft meer dan 155.000 werknemers (inclusief werknemers van Turner & Townsend) en bedient klanten in meer dan 100 landen. CBRE biedt strategisch advies en begeleiding bij de aan- en verkoop en aan- en verhuur van vastgoed, corporate services, property-, facility- en projectmanagement, taxaties, (her)ontwikkeling, investment management en research & consulting. Bezoek onze websites www.cbre.nl en www.cbre.com.
Gerelateerde inzichten
-
In deze publicatie delen we onze verwachtingen voor de belangrijkste ontwikkelingen in de vastgoedinvesteringsmarkt in 2026.
-
De Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt laat over de eerste helft van 2025 een duidelijk herstel zien. Het beleggingsvolume is gestegen met 9%, terwijl de pijplijn wijst op een verder herstel van de markt.
-
Het meest actuele beeld van de vastgoedbeleggingsmarkt van Nederland.
-
Het investeringsvolume van de Nederlandse commerciële vastgoedmarkt stijgt in het tweede kwartaal van 2024 naar 4,6 miljard euro.
-
Het eerste half jaar toonde een duidelijke stijging van het beleggingsvolume ten opzichte van het vorige jaar. Met een stijging van 44% kan gesproken worden van een stevig herstel.
-
In het eerste kwartaal van 2024 is er 2 miljard geïnvesteerd in de Nederlandse commerciële vastgoedmarkt. Een voorzichtig herstel ten opzichte van vorig jaar.