Corporate nieuws

Winkelstraten Amsterdam en Eindhoven domineren Nederlandse retailmarkt sinds covid

De Demer in Eindhoven behoort tot de sterkst presterende winkelstraten

december 11, 2025

Door Noortje Franssen

Nieuwsoverzicht
Een winkelstraat in Eindhoven met mensen die door de straat bewegen op een bewolkte winterdag.

Media Contact

Merel Roel

Communication Specialist

Foto van merel-roel

Amsterdam en Eindhoven vormen in 2025 de sterkste winkelstraten van Nederland. Dat blijkt uit nieuw onderzoek van vastgoedadviseur CBRE. Deze steden combineren hoge commerciële kracht, weerbaarheid en een stabiele vraag van retailers. Retailers zijn sinds de coronapandemie steeds selectiever: zij kiezen voor straten met lage leegstand, sterke bezoekersstromen en een divers aanbod, met een duidelijk onderscheidend karakter zoals luxury-straten of hoogwaardige boetiekgebieden. Ook vervult fysieke retail steeds vaker de rol van brand flagship, waardoor de benoemde topwinkelstraten verder aan belang winnen.

Amsterdam blijft onbetwiste nummer één

De hoofdstad voert de ranglijst overtuigend aan. De PC Hooftstraat, Van Baerlestraat en Kalverstraat zijn opnieuw de drie sterkste winkelstraten van Nederland, gedreven door luxury retail, internationale aantrekkingskracht én bezoekerstromen die structureel hoger liggen dan in andere Nederlandse binnensteden.

Internationale merken openen nieuwe flagshipstores of betreden voor het eerst de Nederlandse markt. De PC Hooftstraat, met een tophuur van €3.500 per m² per jaar, is veruit de duurste straat van het land met een huurstijging van 23% sinds 2019. De Van Baerlestraat ontwikkelt zich verder als aantrekkelijk overloopgebied voor high-end retailers die in de PC Hooftstraat geen ruimte meer vinden.

Ook boetiekgebieden zoals de Utrechtsestraat en de Negen Straatjes doen het sterk, mede doordat hier de afgelopen jaren nieuwe premium- en boetiekwinkels zijn neergestreken. Merken als Alo Yoga, Profuomo en Birckenstock trekken een breder en internationaler publiek aan, wat deze straten een structurele bezoekersimpuls geeft en het hoogwaardige karakter verder versterkt.

Eindhoven onderscheidt zich als sterkste regionale speler

Buiten de Randstad is Eindhoven de hoogst scorende winkelstad. De Demer voert daar de ranglijst aan en behoort tot de sterkste winkelstraten van het land. De straat combineert een duidelijk stijgend aantal bezoekers met sterke bevolkingsgroei, een koopkrachtig publiek en een opvallend lage mutatiegraad. De Demer kent nauwelijks leegstand – uitzonderlijk in Nederlandse binnensteden.

De mix van lokale trekkers en internationale merken, waaronder Rituals, Normal en diverse sport- en fashionketens, zorgt voor een stabiele bezoekersbasis. De groei van de Brainport-regio versterkt de dynamiek verder, doordat zowel consumentbestedingen als investeringsbereidheid van retailers toenemen. Ook de Rechtestraat laat een bovengemiddeld sterke ontwikkeling zien sinds 2019.

Gemengd beeld in topwinkelstraten Rotterdam, Utrecht en Den Haag

Rotterdam laat een stabiel herstel zien. De Hoogstraat blijft de belangrijkste publiekstrekker, terwijl de Lijnbaan sinds 2019 de sterkste vooruitgang toont. De Coolsingel ontwikkelt zich in hetzelfde tempo mee. De Koopgoot laat een duidelijke comeback zien: recente verhuur aan grote merken in combinatie met een stabiele bezoekersstroom versterkt haar rol als ankerlocatie binnen het centrum.

In Utrecht blijft de Oudegracht veerkrachtig en trekt de straat nieuwe internationale retailers zoals UNIQLO. De Steenweg staat juist onder druk door het verschoven zwaartepunt richting Hoog Catharijne.

Den Haag laat een stabiele ontwikkeling zien. De Spuistraat presteert het sterkst, gedreven door een steeds diverse branchemix en een groot verzorgingsgebied. De Grote Marktstraat blijft belangrijk, maar staat onder druk door concurrentie van Mall of the Netherlands, dat consumenten uit de regio aantrekt met een uitgesproken mode- en luxemix.

Overige trends in regionale steden

In middelgrote steden is het beeld wisselend. Straten zoals de Diezerstraat (Zwolle), Kalanderstraat (Enschede) en Broerstraat (Nijmegen) laten een bijzonder herstel zien door dalende leegstand en diverser winkelaanbod. Grote Houtstraat (Haarlem), Ketelstraat (Arnhem) en Heuvelstraat (Tilburg) kampen juist met lagere bezoekersaantallen en hogere leegstand, waardoor transformatie, functiemenging en verbeterde verblijfskwaliteit centraal staan in de aanpak.

Over het onderzoek

Het CBRE-onderzoek analyseert 25 winkelstraten in 15 Nederlandse binnensteden op commerciële kracht en ontwikkeling sinds 2019. Het model combineert data over footfall, leegstand, huurprijsontwikkeling, branchemix, mutatiegraad, consumentenprofiel, inwonergroei en geanonimiseerde locatiedata om daadwerkelijk bezoek te meten. Hierdoor ontstaat een volledig beeld van zowel huidige prestaties als structurele ontwikkelrichtingen binnen de Nederlandse winkelstratenmarkt.

Over CBRE
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), een Fortune 500- en S&P 500-bedrijf met het hoofdkantoor in Dallas, is 's werelds grootste advies- en beleggingsbureau voor commercieel vastgoed (in termen van de omzet in 2025). De organisatie heeft meer dan 155.000 werknemers (inclusief werknemers van Turner & Townsend) en bedient klanten in meer dan 100 landen. CBRE biedt strategisch advies en begeleiding bij de aan- en verkoop en aan- en verhuur van vastgoed, corporate services, property-, facility- en projectmanagement, taxaties, (her)ontwikkeling, investment management en research & consulting. Bezoek onze websites www.cbre.nl en www.cbre.com.

Gerelateerd nieuws

Bekijk alles
Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0