Corporate nieuws

Vastgoedmarkt ziet verbetering na laagste beleggingsvolume in 10 jaar

Toename dynamiek vastgoedbeleggingsmarkt en meer mogelijkheden voor kapitaalwaardegroei in 2024

januari 25, 2024

Een architectonisch detail, waarbij een deel van een gebouw te zien is tegen een heldere, blauwe lucht. Het perspectief is vanuit een laag standpunt, omhoog kijkend naar de rand van de structuur. Het gebouw lijkt meerdere verdiepingen te hebben, zoals aangegeven door de horizontale lijnen die evenwijdig aan elkaar lopen, waarschijnlijk balkons. Elke van deze horizontale lijnen is versierd met groen; planten met weelderige bladeren die over de randen hangen en een natuurlijk element toevoegen aan het verder industriële ontwerp. De planten zien er goed onderhouden uit en maken deel uit van een doelbewuste architectonische functie om groene ruimtes in het ontwerp van het gebouw op te nemen. De lucht op de achtergrond is diepblauw van kleur. Er zijn geen wolken zichtbaar in de lucht, die het bovenste tweederde van de afbeelding beslaat. Over het algemeen is de compositie van de foto eenvoudig maar esthetisch aangenaam, met de nadruk op strakke lijnen, modern architectuur en geïntegreerde natuur. Het zou een representatie kunnen zijn van stedelijk ontwerp dat streeft naar het combineren van gebouwde omgevingen met natuurlijke elementen voor milieuvoordelen en esthetische verbetering.

Media Contact

Irene Martini

Director

Foto van irene-martini

Het komende jaar ontstaat er weer meer dynamiek op de vastgoedmarkt. In 2024 bedraagt het verwachte beleggingsvolume in commercieel vastgoed €9,5 miljard. Deze stijging van ruim 18% markeert het omslagpunt naar groei. Dat blijkt uit het vandaag gepubliceerde Real Estate Market Outlook-rapport van de vastgoedadviseur CBRE. In 2023 kwam het beleggingsvolume nog uit op €8 miljard, een afname van 53% in vergelijking met 2022.

Ondanks aantrekkende activiteit van de markt in 2024 verwacht CBRE dat deze nog veel te maken krijgt met de nasleep van de rentestijgingen van het afgelopen jaar, de gedaalde waarde van vastgoed en het striktere financieringsbeleid bij financiers.

 

Meer gebouwen op de markt

De komende vier jaar lijkt er een herfinancieringsgat van ongeveer €5,2 miljard te ontstaan in Nederland door de hogere rente, aangepast financieringsbeleid en de gedaalde vastgoedwaarden. Deze herfinancieringsuitdaging concentreert zich in het aankomende jaar met name in het kantoren- en woningensegment. Tot op heden ziet CBRE dat het merendeel van de eigenaren voor de route van herfinanciering kiest, behalve als de situatie dermate lastig is dat verkoop de enige uitweg lijkt. Een herfinanciering loont op de korte en middellange termijn omdat het kan leiden tot een licht lagere rente, het profiteren van verdere indexering wat de waarde ten goede komt, en er een beter exit moment kan ontstaan in de strategie. De beleggingsmarkt zal daardoor meer liquide zijn dan in de huidige marktsituatie.

2024 luidt kantelpunt op de beleggingsmarkt in

Hield 2023 beleggers in de greep van verdere renteverhogingen en bijbehorende afwaardering, 2024 kan hierin een duidelijk kantelpunt worden. Erik Langens, Executive Director Capital Markets bij CBRE: “Onze verwachting is dat richting het einde van het jaar weer kapitaalwaardegroei plaats kan vinden in verschillende vastgoedcategorieën. Deels doordat de rente daalt, maar vooral door verdere huurgroei.” Het is belangrijk om te realiseren dat het kapitaal beschikbaar voor investeringen in vastgoed flink gedaald is in vergelijking met voorafgaande jaren, met 40%. Omdat de markt nu stabieler en beter te voorspellen is dan anderhalf jaar geleden stappen beleggers weer in, en is het een kwestie van tijd tot de markt weer volop in beweging komt.

Langens: “Ons onderzoeksrapport laat zien dat 2024 een jaar zal zijn waarin huishoudens, bedrijven en de overheid gewend raken aan de genormaliseerde rentestanden, maar besparingen werken zich nog lang door in het groeipad van de economie. Toch laat het Outlook-rapport zien dat we met een positieve blik naar het nieuwe jaar kunnen kijken. Met de dalende rente in 2024 verwachten we een prijsstabilisatie wat uiteindelijk zal leiden tot een stijging in het beleggingsvolume en een toename van de dynamiek op de vastgoedmarkt.”

Lees hier het volledige Real Estate Market Outlook-rapport voor 2024.

Over CBRE
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), een Fortune 500- en S&P 500-bedrijf met het hoofdkantoor in Dallas, is 's werelds grootste advies- en beleggingsbureau voor commercieel vastgoed (in termen van de omzet in 2025). De organisatie heeft meer dan 155.000 werknemers (inclusief werknemers van Turner & Townsend) en bedient klanten in meer dan 100 landen. CBRE biedt strategisch advies en begeleiding bij de aan- en verkoop en aan- en verhuur van vastgoed, corporate services, property-, facility- en projectmanagement, taxaties, (her)ontwikkeling, investment management en research & consulting. Bezoek onze websites www.cbre.nl en www.cbre.com.

Gerelateerd nieuws

Bekijk alles
Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0