Corporate nieuws

Seniorenwoningen: de bottleneck in de woningmarkt

Slechts 1,4% van de geplande 290.000 seniorenwoningen gerealiseerd

september 16, 2025

Door Noortje Franssen

Nieuwsoverzicht
Healthcare

Media Contact

Merel Roel

Communication Specialist

Foto van merel-roel

De impact van het tekort aan seniorenwoningen op de Nederlandse woningmarkt is enorm, blijkt uit cijfers van vastgoedadviseur CBRE. In 2024 werd slechts 1,4% van de 290.000 seniorenwoningen gerealiseerd die tot en met 2030 moeten worden gebouwd. Vooral nultredenwoningen, geclusterde woonvormen en 24-uurszorgplaatsen blijven achter, waardoor senioren langer in hun huidige eengezinswoningen blijven wonen en de keten van gezinnen en starters die een huis of appartement kunnen kopen stagneert.

Focus op betaalbaarheid werkt contraproductief

De huidige aanpak van de overheid – vastgelegd in het landelijke programma Wonen en Zorg voor Ouderen en door gemeenten vertaald naar strikte quota voor sociale huur en middenhuur – richt zich vrijwel uitsluitend op het bouwen van betaalbare seniorenwoningen. Dit sluit echter niet aan bij de werkelijke woonwensen van senioren: meer dan de helft zoekt naar woningen in het midden- of hoge segment. Met als gevolg dat senioren langer in hun bestaande eengezinswoningen blijven wonen, waardoor starters en jonge gezinnen minder vaak kunnen doorstromen. Daarnaast leidt verspreid wonen in niet-zorggeschikte woningen tot inefficiëntie in de zorgverlening en beperkt sociaal contact, wat eenzaamheid en een tekort aan informele zorg versterkt.

Grote verschillen per regio

Senioren vormen geen homogene groep en hun woonbehoeften verschillen sterk per gemeente. In Alkmaar is de vraag vooral gericht op geclusterde woningen en hofjes. Leiden heeft veel behoefte aan stedelijke appartementen en woningen met allure, passend bij het hoge aandeel vermogende ouderen.
Zwolle richt zich voornamelijk op midden huur en betaalbare zorgappartementen. Eindhoven laat zien wat er gebeurt wanneer beleid volledig afwijkt van lokale vraag: daar valt 40% van de seniorenbehoefte in duurdere segmenten, terwijl gemeentelijk beleid vooral op betaalbaarheid stuurt.

Bouwen voor de doelgroep

CBRE benadrukt dat inzicht in de lokale doelgroepen en hun woonwensen cruciaal is voor effectief vraaggestuurd bouwen. Door data over inkomen, woningtype en stedelijkheid te combineren met sociaal-demografische segmentatie, kunnen gemeenten, ontwikkelaars en zorginstellingen woningen realiseren die aansluiten bij de daadwerkelijke vraag. Dit maakt het mogelijk om senioren te laten verhuizen binnen hun vertrouwde omgeving en het lokale netwerk te behouden, waardoor de doorstroming op de woningmarkt op gang komt. Met de huidige aanbodgerichte insteek lukt dit niet.

Meer doorstroming en efficiëntere zorg

Volgens CBRE kan een vraaggestuurde aanpak niet alleen de doorstroming verbeteren, maar ook de zorg efficiënter maken. Clustering van seniorenwoningen maakt het mogelijk zorgverleners effectiever in te zetten, terwijl senioren langer zelfstandig kunnen wonen in een woning die past bij hun behoeften en lokale netwerk. Het creëren van deze woonmilieus vraagt om flexibiliteit, lokaal maatwerk en samenwerking tussen gemeenten, ontwikkelaars, beleggers en zorginstellingen.
Over CBRE
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), een Fortune 500- en S&P 500-bedrijf met het hoofdkantoor in Dallas, is 's werelds grootste advies- en beleggingsbureau voor commercieel vastgoed (in termen van de omzet in 2025). De organisatie heeft meer dan 155.000 werknemers (inclusief werknemers van Turner & Townsend) en bedient klanten in meer dan 100 landen. CBRE biedt strategisch advies en begeleiding bij de aan- en verkoop en aan- en verhuur van vastgoed, corporate services, property-, facility- en projectmanagement, taxaties, (her)ontwikkeling, investment management en research & consulting. Bezoek onze websites www.cbre.nl en www.cbre.com.

Gerelateerd nieuws

Bekijk alles
Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0