Corporate nieuws

Zorgwekkende impact na reguleringsmaatregelen door Rijksoverheid

De Nederlandse huurwoningmarkt zal 13% krimpen.

november 20, 2023

De afbeelding toont een straatbeeld met een rij van vier meerlaagse stedelijke huizen. Elk huis heeft een unieke gevel. Voor de huizen is er een trottoir waar twee personen lopen. De ene persoon draagt een rode jas en donkere panty, terwijl de andere in donkere kleding is gehuld, en ze lopen samen arm in arm. Voor het derde en vierde huist staat een plantenbak op het trottoir. Deze planten zijn niet erg groot maar dragen bij aan het groen van de gevel van de derde woning in de rij. De lucht is bewolkt, wat suggereert dat het een bewolkte dag zou kunnen zijn. De algehele architectuur en ontwerp suggereren dat deze scène zich zou bevindt in een Europese stad die bekend staat om zijn historische gebouwen en moderne milieuvriendelijke architectuur.

Media Contact

Irene Martini

Director

Foto van irene-martini

Uit onderzoek naar de reguleringsmaatregelen van de huurwoningmarkt van CBRE blijkt dat de private Nederlandse huurwoningvoorraad met 13% zal dalen, als gevolg van beleids- en wetswijzigingen die het investeringsklimaat ernstig beïnvloeden. Ondanks de inspanningen van de Rijksoverheid om betaalbaar huren te waarborgen waarschuwt CBRE dat deze maatregelen averechts uitpakken.

De private huurmarkt krimpt snel in de 20 grootste gemeenten, elke drie maanden met ruim 1.300 woningen (zie Figuur 1). Voornamelijk door de verhoging van de overdrachtsbelasting en opkoopbescherming. De stijging van het belastingtarief in box 3 en de voorgenomen middenhuurregulering versterken de neerwaartse trend. Deze ontwikkelingen maken het uitponden - het verkopen - van huurwoningen bijna noodzakelijk om significante verliezen te voorkomen. Hierdoor zal het aanbod van huurwoningen afnemen, wat de doorstroming van huurders zal bemoeilijken en de huurprijzen zal opdrijven. Dat er meer koopwoningen op de markt komen is positief voor potentiële kopers, maar met de huidige koopsomniveaus zullen deze niet beschikbaar zijn voor het middensegment.

Een grafiek die het rollende 12-maands gemiddelde van aan- en verkopen door investeerders aan eigenaar/gebruikers in de 20 grootste gemeenten van Q1 2019 tot Q2 2023 toont. Het aantal woningen wordt weergegeven, met gegevens over verkopen door investeerders en aankopen door investeerders. De informatie is afkomstig van CBRE.

CBRE voorspelt dat de Wet betaalbare huur de exploitatievooruitzichten drastisch zal veranderen met een verwachte daling van het directe rendement met 28% tot 47%, afhankelijk van de locatie. In Amsterdam kan dit plan zelfs leiden tot bijna een halvering van de huur, zoals aangegeven in Tabel 1. Hierdoor wordt individuele verkoop van deze huurwoningen op de koopwoningmarkt aantrekkelijker.

Tabel 1: Huidige en toekomstige verhuurmogelijkheid - vb. Amsterdam centrum; 60 m²; energielabel C1

VOORBEELD Huidige verhuursituatie Amsterdam Centrum Toekomstige verhuursituatie Amsterdam Centrum 
 AANKOOPPRIJS 2022 € 510.750  € 510.750
 HUUR € 1.700 € 947
 TOTALE HUURINKOMSTEN € 20.400 € 11.364

1Gemiddelde aankoopprijs in 2022 van één 60 m²-woning in het centrum van Amsterdam
Bron: CBRE


De gevolgen van deze ontwikkelingen zijn niet alleen een significante daling van de reeds krappe huurvoorraad, maar ook een zorgwekkende beperking van de toegankelijkheid, doorstroming en betaalbaarheid van de huurwoningmarkt naast stagnatie in de bouwsector. Hierdoor staan de arbeidsmobiliteit, aantrekkelijkheid van grote steden en toekomstige economische productiviteit in Nederland op het spel.

Thomas Westerhof, Head of Residential Investment Properties CBRE benadrukt: “Het is cruciaal om de negatieve impact van reguleringsmaatregelen te minimaliseren en te zorgen voor een evenwichtige en toegankelijke huurwoningmarkt voor de toekomst. De politiek heeft goede bedoelingen met de nieuwe wetgeving, maar voorziet de negatieve gevolgen niet goed genoeg. Investeerders spelen een belangrijke rol in het verbreden van de huurwoningvoorraad, maar het wordt hen nu erg moeilijk gemaakt om in de komende jaren een goed rendement uit het verhuren van hun woningen te halen. Met directe gevolgen voor de huurders.”

Lees hier het volledige onderzoek over de Nederlandse huurwoningvoorraad.

Over CBRE
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), een Fortune 500- en S&P 500-bedrijf met het hoofdkantoor in Dallas, is 's werelds grootste advies- en beleggingsbureau voor commercieel vastgoed (in termen van de omzet in 2025). De organisatie heeft meer dan 155.000 werknemers (inclusief werknemers van Turner & Townsend) en bedient klanten in meer dan 100 landen. CBRE biedt strategisch advies en begeleiding bij de aan- en verkoop en aan- en verhuur van vastgoed, corporate services, property-, facility- en projectmanagement, taxaties, (her)ontwikkeling, investment management en research & consulting. Bezoek onze websites www.cbre.nl en www.cbre.com.

Gerelateerd nieuws

Bekijk alles
Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0