Corporate nieuws

Beleggingsvolume commercieel vastgoed blijft groeien ondanks hogere rente

€ 3,4 miljard belegd in derde kwartaal, stijging van 8%

oktober 14, 2026

Door Noortje Franssen

Nieuwsoverzicht
Appartementengebouw met rode bakstenen gevel, witte balkons en grote ramen. Symmetrische architectuur van een woontoren tegen een blauwe lucht met wolken.

Media Contact

Merel Roel

Communication Specialist

Foto van merel-roel

In het derde kwartaal van 2026 is € 3,4 miljard belegd in commercieel vastgoed. Dat is ruim 8% meer dan dezelfde periode vorig jaar, blijkt uit cijfers van vastgoedadviseur CBRE. Daarmee komt het totale beleggingsvolume dit jaar tot dusver uit op € 10,5 miljard, een stijging van 27% ten opzichte van de eerste drie kwartalen van 2025. Ondanks de hogere rente blijven beleggers actief en vinden kopers en verkopers elkaar. CBRE verwacht dat het totale beleggingsvolume in 2026 uitkomt op € 15 miljard.

Hogere rente zet vastgoedwaarderingen onder druk

De vastgoedfinancieringsrente is deze zomer met ongeveer 70 basispunten gestegen. Dit zet de waardeontwikkeling van vastgoed onder druk. Waar het afgelopen jaar nog sprake was van een geleidelijke waardegroei, voornamelijk gedreven door stijgende huren, kan de hogere rente nu leiden tot lagere vastgoedwaarderingen. De beschikbaarheid van financiering is en blijft echter een belangrijke aanjager van de beleggingsmarkt. Het aantal alternatieve financiers groeit, terwijl banken sterk concurreren op prijs. Hierdoor hebben beleggers ruime financieringsmogelijkheden tegen aantrekkelijke voorwaarden.

Uitpondgolf raakt institutionele huurwoningvoorraad

Van het totale beleggingsvolume is ruim € 4,5 miljard geïnvesteerd in woningen. Daarvan ging € 2,1 miljard naar nieuwbouw, waarmee de komende jaren ongeveer 6.500 woningen worden gerealiseerd met institutioneel kapitaal. Daarnaast is € 2,4 miljard geïnvesteerd in bestaande woningen. Van deze woningen is 87% aangekocht met het doel deze afzonderlijk te verkopen op de koopwoningmarkt. Hierdoor verdwijnen de komende jaren naar verwachting ongeveer 8.400 woningen uit de institutionele huurvoorraad.

Door de stijgende rente voorziet CBRE op korte termijn een grote uitdaging voor de nieuwbouw van koopwoningen. De verwachting is dat projectontwikkelaars daarom vaker de mogelijkheid zullen onderzoeken om koopwoningen om te zetten naar huur- of zorgwoningen.

Winkelvastgoed groeit uit tot derde beleggingscategorie

Het beleggingsvolume in winkelvastgoed heeft na drie kwartalen al het niveau van heel 2025 bereikt. Dit onderstreept de toenemende belangstelling van beleggers voor deze sector. De stabilisatie van het online verkopen in de niet-dagelijkse detailhandel, de constante winkelvoorraad, het groeiende aantal huishoudens en het herstel van winkelhuren dragen hieraan bij. Door de toenemende vraag ontstaat inmiddels schaarste aan beschikbaar winkelvastgoed voor beleggers.

Inhaalslag op kantoren- en logistieke beleggingsmarkt

Het beleggingsvolume in de kantoren- en logistieke sector blijft vooralsnog achter bij andere vastgoedsectoren. Naar verwachting trekt dit in het laatste kwartaal van het jaar aan. Die groei hangt onder meer samen met een groter aanbod in deze segmenten. Duitse open-ended vastgoedfondsen brengen vanwege hun verslechterde liquiditeitspositie meer vastgoed op de markt, waardoor beleggers uit meer objecten kunnen kiezen.

Op basis van het beschikbare vastgoedaanbod ziet CBRE ruimte voor een totaal beleggingsvolume van circa € 16 miljard in 2026. “De hogere rente zet vastgoedwaarderingen onder druk, maar de beleggingsmarkt blijft in beweging. Kopers en verkopers weten elkaar nog altijd te vinden. Door de langere doorlooptijd van transacties als gevolg van de gestegen rente en de verwachte verlaging van de overdrachtsbelasting voor beleggers in woningen, verwacht CBRE echter dat het uiteindelijke beleggingsvolume dit jaar uitkomt op circa € 15 miljard”, zegt Lodewijk Buijs, Hoofd Capital Markets CBRE.

Over CBRE
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), een Fortune 500- en S&P 500-bedrijf met het hoofdkantoor in Dallas, is 's werelds grootste advies- en beleggingsbureau voor commercieel vastgoed (in termen van de omzet in 2025). De organisatie heeft meer dan 155.000 werknemers (inclusief werknemers van Turner & Townsend) en bedient klanten in meer dan 100 landen. CBRE biedt strategisch advies en begeleiding bij de aan- en verkoop en aan- en verhuur van vastgoed, corporate services, property-, facility- en projectmanagement, taxaties, (her)ontwikkeling, investment management en research & consulting. Bezoek onze websites www.cbre.nl en www.cbre.com.

Gerelateerd nieuws

Bekijk alles
Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0