Corporate nieuws
Beleggingsvolume commercieel vastgoed stijgt in Q1 2025
Vooral woning- en winkelbeleggingsmarkt zorgen voor groei
april 15, 2025
Media Contact
Sr Communication Specialist
In het eerste kwartaal van 2025 is € 2,3 miljard belegd in commercieel vastgoed, een stijging van 12% ten opzichte van het beleggingsvolume in Q1 2024. Vastgoedadviseur CBRE ziet hierin een bevestiging van het herstel dat sinds het eerste kwartaal van 2024 zichtbaar is. Een stabiele rente en het vertrouwen dat de herprijzing achter de rug is, zorgen voor meer actieve kopers op de markt. Tot dusver hebben internationale spanningen nog geen merkbare invloed op het beleggerssentiment in Nederland.
De stijging van het beleggingsvolume komt vooral door een verbeterde dynamiek op de woningbeleggingsmarkt (+91%) en de winkelmarkt (+48%). In logistiek vastgoed daalde het volume met 33%, vooral door minder beschikbaar aanbod als gevolg van een lagere uitbreidingsactiviteit. Deze terugval staat los van externe marktfactoren.
Woningbeleggingsmarkt trekt aan door uitpondstrategie
In het eerste kwartaal van 2025 is circa € 750 miljoen aan woningcomplexen verhandeld, waarvan 93% in de bestaande bouw. Naar verwachting belandt circa 95% van de in totaal 3.000 verkochte woningen de komende jaren via uitponding op de markt.
Steeds meer nationale en internationale private equity-partijen passen deze strategie toe, waarbij nationale family offices individuele woningcomplexen kopen en internationale private equity-partijen zich richten op grotere woningportefeuilles. Vooralsnog hebben de meest recente beleidswijzigingen die zijn aangekondigd door het ministerie geen impact op deze uitpondstrategieën. Wel hebben ze mogelijk een positieve invloed op de haalbaarheid van nieuwbouwprojecten in steden als Amsterdam en Utrecht. Buitenlandse beleggers blijven voorlopig terughoudend, mede door de vennootschapsbelasting en hoge overdrachtsbelasting. Investeringen komen vooral van Nederlandse pensioenfondsen en verzekeraars.
Kantorenmarkt ziet herstel
Na enkele uitdagende jaren is er weer beweging zichtbaar in de kantorenmarkt. Het aandeel in het totale beleggingsvolume steeg van 11,3% eind 2023 naar 15,9%. De toename van Nederlandse family offices, Franse SCPI’s en private equity-partijen, die vertrouwen hebben in het perspectief van bezettingsgraden en huurgroei, draagt vooral bij aan dit herstel. Hierdoor komt de liquiditeit op herprijsde kantoren langzaam terug.
Het aanbod op de markt groeit gelijktijdig, onder meer door redemptions in kantorenfondsen en gebouwen die het einde van hun investeringshorizon naderen. Deze combinatie van vraag en aanbod maakt de weg vrij voor verdere groei van het beleggingsvolume in de komende kwartalen. De verwachting voor dit segment is dan ook naar boven bijgesteld.
Verdere groei beleggingsvolume verwacht
CBRE verwacht een verdere groei door huurgroei en waardestijgingen. Erik Langens, Managing Director bij CBRE: “Het is nog niet geheel duidelijk wat de geopolitieke ontwikkelingen rondom importheffingen voor invloed gaat hebben op de Europese vastgoedmarkten. Vooralsnog blijft het beleggerssentiment in Nederland verrassend stabiel. We zien in biedingsprocessen nog steeds een consistent aantal geïnteresseerde partijen. De waardestijgingen in diverse segmenten, gedreven door huurgroei en een toenemend aantal actieve kopers, geven vertrouwen. Bovendien verwachten we dat de Europese Centrale Bank (ECB) een verdere rentedaling gaat aankondigen, wat het investeringsklimaat verder kan versterken. Als deze lijn doorzet, verwachten we dat de dynamiek op de markt in de komende maanden verder aantrekt.”
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), een Fortune 500- en S&P 500-bedrijf met het hoofdkantoor in Dallas, is 's werelds grootste advies- en beleggingsbureau voor commercieel vastgoed (in termen van de omzet in 2024). De organisatie heeft meer dan 140.000 werknemers (inclusief werknemers van Turner & Townsend) en bedient klanten in meer dan 100 landen. CBRE biedt strategisch advies en begeleiding bij de aan- en verkoop en aan- en verhuur van vastgoed, corporate services, property-, facility en projectmanagement, taxaties, (her)ontwikkeling, investment management en research & consulting. Bezoek onze websites www.cbre.nl en www.cbre.com.
Gerelateerd nieuws
-
In het eerste kwartaal van 2025 is € 2,3 miljard belegd in commercieel vastgoed, een stijging van 12% ten opzichte van het beleggingsvolume in Q1 2024.
-
Eefje Voogd Makelaardij, onderdeel van vastgoedadviseur CBRE, opent vandaag een nieuw kantoor in Utrecht, op het Stadsplateau bij het Centraal Station.
-
CBRE, de wereldwijde vooraanstaande speler in commercieel vastgoed lanceert vandaag de Nederlandse merkcampagne 2025&beyond.
-
De Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt stijgt in 2025 naar een beleggingsvolume van € 12,5 miljard. Dit blijkt uit het Real Estate Market Outlook-rapport van vastgoedadviseur CBRE.
-
Per 1 januari 2025 treedt Hendrik-Jan ten Dam aan als Senior Director Business Development & Client Solutions bij Property Management, Claudine Meijer als Associate Director Healthcare en Lucas Floors als Associate Director A&T Office.
-
De Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt heeft in 2024 een herstel gerealiseerd, met een beleggingsvolume van €11,3 miljard.