Corporate nieuws

Herstel beleggingsvolume commercieel vastgoed zet door

Daling van kapitaalrente zorgt voor positief marktsentiment

oktober 10, 2024

Door Irene Martini

Een modern kantoorgebouwcomplex met glazen gevels, omgeven door bomen en een groene binnenplaats met grasveld en zitbanken.

Media Contact

Irene Martini

Director

Foto van irene-martini

In het derde kwartaal van 2024 werd € 2,5 miljard belegd in commercieel vastgoed. Een stijging van 6% ten opzichte van het beleggingsvolume in Q3 2023. In totaal ligt het beleggingsvolume in 2024 nu op € 7,3 miljard, een groei van 30% ten opzichte van vorig jaar. Daarmee constateert vastgoedadviseur CBRE dat het herstel van de markt doorzet. Gesteund door een gekanteld rentebeleid en een fors gedaalde kapitaalrente ontstaat er toenemende dynamiek op de beleggingsmarkt voor commercieel vastgoed.

Zowel het aantal transacties als het totale beleggingsvolume zijn de afgelopen kwartalen in alle sectoren, op zorgvastgoed na, gestegen. De sectoren die de grootste stijging in beleggingsdynamiek laten zien zijn: logistiek vastgoed (21%), kantoren (17%), retail (14%) en hotels (55%).
Een grafiek die het beleggingsvolume in verschillende vastgoedsectoren in Nederland weergeeft van 2015 tot 2024, met logistiek, wonen en kantoren als de grootste segmenten.

Groei beleggingsvolume woningmarkt 119%

De grootste stijging van het beleggingsvolume registreert CBRE op de woningmarkt. Het beleggingsvolume van €2,7 miljard komt hier 119% hoger uit dan het voorgaande jaar, en is daarmee goed voor een aandeel van 38% in het totale beleggingsvolume. Deze sterke stijging wordt grotendeels veroorzaakt door 1 specifieke transactie die typerend is voor de markt (de Glass-portefeuille), waarin 2.947 woningen zijn aangekocht met als doel om de woningen individueel te verkopen op de koopwoningmarkt.

Waar tussen 2020 en 2023 de focus lag op investeringen in nieuwbouw is nu zichtbaar dat het grootste deel van het beleggingsvolume wordt gedragen door beleggingen in bestaande complexen (64%). Complexen zoals huizenblokken en appartementengebouwen die worden aangekocht met als doel om de woningen individueel te verkopen op de koopwoningmarkt. Dit is het gevolg van de gestegen financieringsrente soms in combinatie met nieuwe huurregulering en zorgt voor een verdere inkrimping van de huurvoorraad. Het aantal investeringen in nieuwbouw in vergelijking met alle woningcomplexen die worden aangekocht met een ‘uitpondstrategie’, laat voor het eerst in 12 jaar tijd een forse daling van de huurvoorraad bij (institutionele) beleggers zien.Een grafiek die de investeringen door beleggers in nieuwe woningen en het uitponden van woningen in Nederland weergeeft, met een stijgende trend voor nieuwbouwwoningen en een dalende trend voor uitpondwoningen.

Verwachtingen

Hoewel de eerste neerwaartse stappen in de beleidsrente nog klein zijn, hebben ze toch grote impact in het vertrouwen van beleggers. De kapitaalmarktrente is fors gedaald, wat een de verkoopdynamiek aanzienlijk vergroot. Dit vertaalt zich in een positiever marktsentiment met gunstige verwachtingen voor 2025.

Telkens meer beleggers zien dit moment als hét moment om weer in te stappen of actiever te worden op de beleggingsmarkt. De toekomstige renteverlagingen in combinatie met een sterker economisch jaar in 2025 zal er aan bijdragen dat zowel de kastroom verbetert maar ook de waarde van het vastgoed na 2,5 jaar weer een opwaartse beweging laat zien.
Erik Langens Managing Director CBRE Nederland
Person Image
Over CBRE
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), een Fortune 500- en S&P 500-bedrijf met het hoofdkantoor in Dallas, is 's werelds grootste advies- en beleggingsbureau voor commercieel vastgoed (in termen van de omzet in 2025). De organisatie heeft meer dan 155.000 werknemers (inclusief werknemers van Turner & Townsend) en bedient klanten in meer dan 100 landen. CBRE biedt strategisch advies en begeleiding bij de aan- en verkoop en aan- en verhuur van vastgoed, corporate services, property-, facility- en projectmanagement, taxaties, (her)ontwikkeling, investment management en research & consulting. Bezoek onze websites www.cbre.nl en www.cbre.com.

Gerelateerd nieuws

Bekijk alles
Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0