Corporate nieuws

Beleggingsmarkt voor commercieel vastgoed veert op

Herstel van vastgoedbeleggingsmarkt ondanks verslechtering Nederlands investeringsklimaat in 2024

januari 15, 2025

Door Noortje Franssen

Verwacht beleggingsvolume 2025

Media Contact

Irene Martini

Director

Foto van irene-martini

De Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt heeft in 2024 een herstel gerealiseerd, met een beleggingsvolume van €11,3 miljard. De kanteling in het rentebeleid van de ECB en uitzicht op het einde van afwaarderingen op vastgoed hebben gezorgd voor een stijging van 38% ten opzichte van het voorgaande jaar. Voor 2025 wordt een verdere groei van het beleggingsvolume naar €12,5 miljard verwacht. Dit constateert CBRE Nederland, onderdeel van het beursgenoteerde CBRE Group, 's werelds grootste adviesbureau voor vastgoed. De meeste transacties werden gedaan door particuliere beleggers en Nederlandse institutionele partijen. Door een verslechterend investeringsklimaat en onzekerheid in de markt daalde het aandeel van buitenlandse investeerders van 58% naar 35%.

De woningbeleggingsmarkt was de voornaamste factor achter de groei van het beleggingsvolume met een verdubbeling van het volume, voornamelijk gedreven door grootschalige uitpondportefeuilles en de toename van grotere nieuwbouwtransacties. Dit segment trok 37% van het totale kapitaal aan, gevolgd door de logistieke sector met 27%. De kantorenmarkt kende een historisch laagtepunt in kapitaalallocatie met slechts 14,9%, terwijl de winkelmarkt stabiel bleef met een beleggingsvolume van 10,4% van het totaal.

Herstel kantorenmarkt blijft achter

De Nederlandse kantorenmarkt bleef internationaal gezien iets achter bij de rest van Europa. Net als in alle andere commerciële vastgoedsectoren, bleven op de kantorenbeleggingsmarkt buitenlande beleggers weg, mede door de hoge overdrachtsbelasting en fiscale onzekerheid. Desondanks nam de dynamiek toe, wat zichtbaar was in de stijging van het aantal biedingen bij grotere transacties. Deze stijgingen waren voornamelijk afkomstig van Nederlandse beleggers, terwijl buitenlandse core-beleggers als grote afwezigen werden beschouwd. Erik Langens, Managing Director bij CBRE, voegde hieraan toe: "Onze verwachting is dat de komende twee jaar de liquiditeit zal toenemen. Dit biedt hoop op verdere verbetering in de kantorenmarkt, ondanks de huidige uitdagingen.” Ondanks een dieptepunt in het aandeel van het totale beleggingsvolume blijft er sprake van een sterke gebruikersmarkt voor kantoren, met een lage leegstand en hogere huren in zowel het top- als middensegment.

Woningbeleggingen nemen toe, maar huurvoorraad loopt alsnog terug door uitpondactiviteit

Het woningbeleggingsvolume steeg aanzienlijk in 2024, naar ruim €4,1 miljard. Woningen waren daarmee de grootste sector binnen de commerciële vastgoedbeleggingsmarkt. Hoewel er met een volume van €2 miljard aanzienlijk meer in nieuwbouw werd geïnvesteerd dan in 2023, bestond echter ook een groot deel van het beleggingsvolume uit zogeheten uitpondportefeuilles – deze huurwoningen  werden na beëindiging van het huurcontract op de particuliere koopwoningmarkt verkocht. Per saldo neemt de huurwoningvoorraad in de toekomst dan ook af met circa 2.400 woningen wanneer deze “uitpondwoningen” worden afgestreept tegenover de nieuwbouwwoningen. Dat staat nog los van de uitpondactiviteit van kleinere particuliere beleggers.

Vooruitzichten voor 2025

Voor 2025 verwacht CBRE een beleggingsvolume van €12,5 miljard, waarbij de woningbeleggingsmarkt het grootste segment blijft, gevolgd door de logistieke sector en de kantorenmarkt. De combinatie van sterke fundamenten voor huur- en waardegroei en een dalende beleidsrente zal vastgoedbeleggers ertoe bewegen om kansen te verzilveren. Langens concludeert: “Het einde van de afwaarderingen creëert een gunstig instapmoment voor beleggers. Dit jaar vormt daarmee de start van een nieuwe investeringscyclus binnen het commercieel vastgoed. We verwachten dat vermogensbeheerders in 2025 meer kapitaal naar vastgoed zullen alloceren, wat het beleggingsvolume ten goede komt.”

Over CBRE
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), een Fortune 500- en S&P 500-bedrijf met het hoofdkantoor in Dallas, is 's werelds grootste advies- en beleggingsbureau voor commercieel vastgoed (in termen van de omzet in 2025). De organisatie heeft meer dan 155.000 werknemers (inclusief werknemers van Turner & Townsend) en bedient klanten in meer dan 100 landen. CBRE biedt strategisch advies en begeleiding bij de aan- en verkoop en aan- en verhuur van vastgoed, corporate services, property-, facility- en projectmanagement, taxaties, (her)ontwikkeling, investment management en research & consulting. Bezoek onze websites www.cbre.nl en www.cbre.com.

Gerelateerd nieuws

Bekijk alles
Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0