Transactie

Het Holbeinhuis in Rotterdam wordt in gebruik genomen

Na intensieve renovatie is het kantoorgebouw klaar voor oplevering

maart 14, 2024

stadsgezicht met een prominent gebouw, een café of winkel aan de voorkant, een groot mozaïek of kunstwerk op de muur, bomen met herfstbladeren, twee personen op de stoep, en een heldere, zonnige dag met een blauwe lucht. De setting straalt een levendige stedelijke sfeer uit met moderne architectuur en artistieke elementen.

Media Contact

Irene Martini

Director

Foto van irene-martini

Het Holbeinhuis gelegen aan de Coolsingel 65, hoek Stadhuisplein in Rotterdam, heeft haar glans terug. Het kantoorpand in eigendom van de Nederlandse verzekeraar Athora Netherlands werd grondig gerenoveerd door CBRE in samenwerking met Kraaijvanger Architects en hoofdaannemer J.P. van Eesteren. Het iconische pand is hiermee getransformeerd naar een duurzaam en toekomstbestendig kantoor met een stoere Rotterdamse touch. En dit spreekt aan. De bedrijven doen’r, Total Mayhem Games, Nedspice en het Signature label van IWG kijken er naar uit om dit voorjaar hun intrek te nemen, waarmee het kantoorgebouw vóór oplevering al voor ca. 90% is verhuurd.

Een interieur van wat lijkt op een kantoorgebouw of een publiek gebouw. Het centrale element is een trap die naar boven leidt, met beige traptreden en een donker metalen leuning aan de rechterkant. De trap heeft een hoek van ongeveer 90 graden en is verlicht door inbouwspots in het plafond. Aan de linkerkant van de trap is een grote, donkere, getextureerde muur die bijdraagt aan het moderne gevoel van de ruimte. De muur lijkt gemaakt van grote panelen met een ruwe afwerking. Het plafond boven de trap is wit en heeft meerdere ronde, inbouwspots verspreid over het oppervlak, die zorgen voor een heldere en gelijkmatige verlichting. Achter de trap is een grote, glazen wand of raam dat uitkijkt op een blauwe lucht, wat suggereert dat de foto overdag is genomen. Dit natuurlijke licht versterkt de helderheid van de binnenruimte. Er is ook een binnentuin zichtbaar, gelegen aan de basis van de trap en aan de linkerzijde, met verschillende planten en een kleine boom. Deze groene ruimte brengt een gevoel van levendigheid en natuur in het interieur. De vloer van de binnentuin lijkt bedekt met kleine, donkere kiezelstenen. De combinatie van natuurlijke elementen (planten en daglicht) met de moderne architectuur creëert een rustgevende en esthetisch aangename omgeving. Het ontwerp lijkt gericht op het bevorderen van welzijn en productiviteit door natuurlijk licht en groen in de werkruimte te brengen.
Een interieurarchitecturale ruimte met een overzicht van een trap en een kleine binnentuin, gezien vanaf een hoog standpunt. De foto toont een symmetrisch beeld met een afdalende trap aan de linkerkant en een oplopende trap aan de rechterkant, beide met lichte houten treden, donker houten randen en metalen leuningen. In het midden bevindt zich een groene binnentuin met diverse planten, waardoor een modern en goed ontworpen interieur met natuurlijke elementen wordt benadrukt.
Een goed onderhouden commerciële gang met lichte muren, een blootgesteld betonnen plafond met hangende installaties, een licht tapijt op de vloer, inbouwspots voor verlichting, bewegwijzering naar toiletten en een uitgang, glazen deuren en ramen met zwarte frames, en een eigentijdse en professionele uitstraling.
Een leeg kantoor of commerciële ruimte met grote ramen aan de rechterkant die uitzicht bieden op nabijgelegen gebouwen. De ruimte heeft een witte betonnen vloer, witte muren, en een blootgelegd plafond met industriële elementen. Een rood brandblusapparaat en een groene nooduitgangdeur zijn aanwezig. De ruimte is minimalistisch en klaar voor gebruik.
Een moderne glazen omheining met een geometrisch ontwerp, ondersteund door witte balken en diagonale steunberen op een terras of dak met uitzicht op een stedelijke omgeving. De omheining reflecteert de omliggende gebouwen en de lucht, terwijl de steunberen schaduwen werpen op het glas eronder. De omgeving straalt een gevoel van moderniteit, transparantie en architectonische elegantie uit.
Fotografie: Paul Starink voor J.P. van Eesteren

Integrale aanpak

CBRE was verantwoordelijk voor de conceptontwikkeling, strategische en commerciële invulling van het Holbeinhuis. “Het Holbeinhuis is een ultiem voorbeeld van een integrale ontwikkelaanpak binnen CBRE”, aldus Its Bakker, Senior Director CBRE Development Management. “Samen met verschillende expertises binnen CBRE hebben we het Holbeinhuis getransformeerd van een verouderd gebouw naar een eigentijds, duurzaam kantoorpand op de perfecte plek dat klaar is voor de toekomst. Dit alles in nauwe samenwerking met eigenaar Athora Netherlands, Kraaijvanger Architects en hoofdaannemer J.P. van Eesteren.”

Hoogwaardig kwalitatief multi tenant kantoor

Alvorens de invulling van het vernieuwde Holbeinhuis helder was, zijn er diverse invullingen onderzocht. Zo passeerden een transformatie naar wonen en een mixed-use invulling de revue toen de kantoorontwikkeling in Rotterdam een uitdaging was. Its Bakker: “Marktkennis van ons lokale team, onderbouwd met onze data, liet echter zien dat keuze voor de kantorenmarkt in Rotterdam het meest rooskleurig was. Hierdoor werd de herpositionering van het Holbeinhuis naar een hoogwaardig kwalitatief multi-tenant kantoor het meest kansrijk.” Deze ambitie vroeg om strategische, technische en architectonische ingrepen, zoals een substantiële verbetering van het casco opleverniveau van de kantoorruimtes, vernieuwing van het entreegebied en algemene ruimten (met ondersteunende voorzieningen) en een upgrade van de monumentaal ogende gevel.

Kraaijvanger Architects heeft het Holbeinhuis in de jaren 50 ontworpen voor ‘Basler Transport Versicherungs Gesellschaft’ en realiseerde daarmee tijdens de wederopbouw van Rotterdam na WWII een van de eerste kantoorgebouwen aan de Coolsingel. De naam refereert naar de Duitse kunstschilder Hans Holbein de Jongere, die Erasmus vier keer portretteerde. In 2021 is Kraaijvanger Architects middels een aanbesteding geselecteerd om het ruimtelijk ontwerp op zich te nemen. Hiermee werden zij opnieuw bij het Holbeinhuis betrokken om samen met CBRE een toekomstbestendig gebouw te creëren dat aansluit bij gebruikerswensen van hedendaagse kantoorgebruikers en bij de duurzaamheidsambities van de eigenaar.

Onderscheidende, exclusieve signatuur

In het ontwerp is de nadruk gelegd op de tijdloze kwaliteit van het object en het terugbrengen van de oorspronkelijke allure. Er werd een onderscheidende, exclusieve signatuur gecreëerd waarin historische, klassieke elementen worden gecombineerd met een eigentijds, ‘urban’ interieur met een stoere Rotterdamse touch.

David Hess, Architect en partner bij Kraaijvanger: “Door vele kleine verbouwingen in het verleden, was een gesloten uitstraling ontstaan. Wij richtten ons op het open en toegankelijk maken van het gebouw. Ondanks dat het Holbeinhuis geen monumentale status heeft, heeft ze wel een monumentaal karakter. Dit karakter wilden we niet alleen respecteren, maar ook benadrukken.”

Een liftlobby met een lichtgekleurd, gespikkeld tapijt op de vloer. Aan de linkerkant is een wandgemonteerde flatscreen display te zien en aan de rechterkant bevinden zich twee liftdeuren van geborsteld metaal, omlijst met donker marmer. Tussen de liften is een liftoproeppaneel met knoppen. De lobby heeft een glazen achterwand die natuurlijk licht binnenlaat, en er zijn inbouw plafondlampen aanwezig. Het plafond is een wit systeemplafond. De sfeer is modern, minimalistisch en functioneel.
Een trap in een binnengebouw met beige wanden, zwarte leuningen met decoratieve elementen, en treden met een combinatie van donkere en lichte stenen.
Een ruime, lege binnenruimte met een modern industrieel plafond met zichtbare leidingen en kabelgoten, gepolijste betonnen vloer, witte muren en grote ramen die natuurlijk licht binnenlaten. LED-panelen verlichten de ruimte en werpen scherpe schaduwen van de raamkozijnen op de vloer. Een rode brandblusser is aan de rechterwand gemonteerd, en witte kolommen verspreid over de ruimte. De ruimte straalt een schone, open uitstraling uit, klaar voor gebruik of aanpassing aan de behoeften van een bedrijf of huurder.
Een lege kamer in een hoog gebouw met grote ramen die uitzicht bieden op een stadslandschap met een historisch stenen gebouw aan de linkerkant en moderne gebouwen aan de rechterkant. De kamer heeft betonnen vloeren, witte muren, en een minimalistische inrichting, met veel natuurlijk licht dat de ruimte vult.
stadsgezicht met een prominent gebouw, een café of winkel aan de voorkant, een groot mozaïek of kunstwerk op de muur, bomen met herfstbladeren, twee personen op de stoep, en een heldere, zonnige dag met een blauwe lucht. De setting straalt een levendige stedelijke sfeer uit met moderne architectuur en artistieke elementen.

Fysieke verbindingen

Kraaijvanger Architects creëerde vides waardoor de kelder, de begane grond en de entresol ruimtelijk met elkaar zijn verbonden. Hierdoor ontstaat een verticale verbinding tussen de drie bouwlagen en een horizontale verbinding tussen de Coolsingel en de achtergelegen Sint-Luciastraat. Het huidige trappenhuis is aangesloten op het bordes van de entresol en daarmee is er een directe connectie met de entree ontstaan. Het oorspronkelijke gesloten karakter van de plint is hiermee getransformeerd naar een ruim, licht, groen en uitnodigend entreegebied. Ook zorgt de nieuwe indeling voor een veel betere invulling als multi-tenant kantoor waarbij de kelder is geactiveerd en nu een ontmoetingsplek is geworden met een lounge en flexibele vergaderruimtes.

Het Holbeinhuis beschikt na de renovatie over 9 hoogkwalitatieve kantoorvloeren van ca. 327 m² v.v.o. tot ca. 823 m² v.v.o.. Daarnaast heeft het kantoorgebouw twee dakterrassen, waarvan één gemeenschappelijk, en een entresol met aanlandplekken voor gemeenschappelijk gebruik.

Duurzaamheidsambitie

“Het renoveren en verduurzamen van het gebouw past bij onze duurzame beleggingsstrategie. In Nederland investeren wij in kantoren en woningen. Hierbij streven wij naar een optimaal beleggingsresultaat in combinatie met een duurzaamheidsambitie. Voor kantoren investeren wij alleen nog in objecten die een A-label hebben of tenminste de potentie hebben. Daarnaast verduurzamen we bestaand vastgoed. Binnen deze strategie past het Holbeinhuis voor de volle 100% en wij zijn trots dat wij met deze investering dit kenmerkende pand zijn allure weer terug hebben kunnen geven”, aldus Athora Netherlands.

De duurzaamheidsambities van Athora Netherlands voor het Holbeinhuis resulteerde in de transformatie van energielabel F naar energielabel A++ . Door het toevoegen van een laag temperatuur systeem met klimaatplafonds, een warmte terug win systeem , ledverlichting en aanwezigheidsdetectie is de energievraag drastisch verlaagd. Door het na-isoleren van gevels en vervanging van glas en kozijnen wordt de benodigde energie beter vastgehouden.

Vrijwel volledig verhuurd

In het voorjaar van 2023 werd het Holbeinhuis met inzet van CBRE Property Marketing en het team van CBRE Advisory & Transaction Services Office Rotterdam onder de aandacht gebracht bij ondernemend Rotterdam en inmiddels is het kantoorgebouw vrijwel volledig verhuurd. Medio 2024 nemen doen’r, Total Mayhem Games, Nedspice en het Signature label van IWG hun intrek in het Holbeinhuis. Vlak voor de oplevering is van de 6.122 m² v.v.o. nog slechts ca. 526 m² v.v.o. beschikbaar.

Michael Blokland Associate Director Advisory & Transaction Services CBRE, “Het vernieuwde Holbeinhuis sluit uitstekend aan op de vraag in de Rotterdamse kantorenmarkt. De hoogkwalitatieve kantoorruimtes met gemeenschappelijke faciliteiten en ontmoetingsplekken op een iconische locatie in Rotterdam spreken veel ondernemende bedrijven aan. Zij bieden een toonaangevende werkplek voor hun medewerkers en het Holbeinhuis draagt bij aan hun imago. Voor alle partijen een win-win situatie.”

Over CBRE
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), een Fortune 500- en S&P 500-bedrijf met het hoofdkantoor in Dallas, is 's werelds grootste advies- en beleggingsbureau voor commercieel vastgoed (in termen van de omzet in 2025). De organisatie heeft meer dan 155.000 werknemers (inclusief werknemers van Turner & Townsend) en bedient klanten in meer dan 100 landen. CBRE biedt strategisch advies en begeleiding bij de aan- en verkoop en aan- en verhuur van vastgoed, corporate services, property-, facility- en projectmanagement, taxaties, (her)ontwikkeling, investment management en research & consulting. Bezoek onze websites www.cbre.nl en www.cbre.com.

Gerelateerd nieuws

Bekijk alle transacties
Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0