Rapport
European Lender Intentions Survey 2025
Vooruitzichten voor herstel en groei
juni 12, 2025
Op zoek naar een pdf van deze content?
De resultaten laten zien dat het herstel van de Europese vastgoedfinancieringsmarkt zich voortzet. Het sentiment in alle sectoren is verbeterd: 80% van de financiers verwachten dit jaar een toename van hun activiteiten. Dit vertaalt zich in gunstigere leenvoorwaarden voor kredietnemers, met name op het gebied van marges.
Niet-bancaire partijen verwachten sterkste groei
Ondanks geopolitieke onzekerheid zijn geldverstrekkers optimistischer dan vorig jaar, waarbij vooral niet-bancaire kredietverstrekkers zoals schuldfondsen, verzekeringsmaatschappijen en investeringsbanken een toename in kredietactiviteit verwachten. Zij voorzien sterkere groei dan traditionele banken.
Robert-Jan Peters, Executive Director Debt & Structured Finance voor Nederland, licht toe: “Zeker vanuit het beperkte volume van vorig jaar stijgt het financieringsvolume sterk. Opvallend is daarbij de verwachting van een verdubbeling van acquisitiefinancieringen, wat aansluit op de toenemende dynamiek op de investeringsmarkt."
Highlights
- Meergezinswoningen blijven aan kop: Gevolgd door Logistiek en op de derde plaats een opvallende stijger: de hotel sector. Ook zijn alternatieve sectoren in trek, zoals seniorenhuisvesting, co-living en betaalbare woningen en self-storage.
- LTV-niveaus blijven stabiel: Echter nemen de marges flink af. Niet-bankenleners bieden hogere marges, maar vaak met minder flexibiliteit.
- Focus op duurzaamheid: Meer dan 70% van de kredietverstrekkers verstrekt geen lening als een asset niet voldoet aan duurzaamheidscriteria of als er geen concreet verbeterplan ligt.
Survey criteria
CBRE heeft tussen 24 maart en 25 april 2025 haar jaarlijkse European Lender Intentions Survey uitgevoerd. Aan het onderzoek namen 143 in Europa gevestigde financiers deel. Zij deelden hun verwachtingen omtrent kredietverstrekking, leennormen en voorkeur voor vastgoedsectoren in 2025.