Hebben we de heilige graal van duurzaam vastgoed gevonden?

Wat is de business case voor duurzaamheid? Deze vraag krijgt elke duurzaamheidsadviseur vrijwel dagelijks te horen. Een cruciale vraag en eerlijk gezegd ben ik nooit echt tevreden over mijn eigen antwoord daarop. We hebben voorbeelden, steekhoudende argumenten en meningen van deskundigengezien. Harde bewijzen hebben we echter tot nu toe nooit gekregen.

Door middel van goed teamwork van meerdere Europese landen en verschillende vakgebieden, hebben we kunnen aantonen dat er sprake is van een aanzienlijke opslag in de huurprijs van gecertificeerde kantoorgebouwen: gemiddeld 21% over vijf jaar (in Amsterdam 26%). Tevens hebben we aangetoond dat de verhuursnelheid ervan hoger ligt en dat het risico op leegstand kleiner is.

We hebben ook laten zien dat deze trend niet gebonden is aan een bepaalde stad, maar zich voordoet binnen de gehele Europese kantoormarkt.

En ja, we moeten wel een slag om de arm houden. Vanwege de beperkte beschikbaarheid van gegevens hebben we niet volledig rekening kunnen houden met gebouw specifieke kenmerken die tot een hogere huur leiden, zoals ouderdom, locatie en kwaliteit. De steekproef was echter groot (bijna 22.000 huurtransacties over een periode van vijf jaar) en alle geëvalueerde markten (15 steden in 12 landen) gaven hetzelfde beeld te zien.

We beseffen heel goed dat duurzaamheidscertificeringen geen perfecte indicatie zijn voor duurzaam vastgoed, maar we hebben hier te maken met een mijnenveld van gegevens en dergelijke certificeringen vormen een goed uitgangspunt.

In de context van de Nederlandse markt

Het percentage gecertificeerde kantoorpanden stijgt. Sinds 2016 ishet aantal projecten met een BREEAM-NL-certificaat toegenomen met maar liefst 500%. Deze stijgende lijn van de laatste paar jaar kan grotendeels worden toegeschreven aan koplopers die certificering hebben geïntegreerd in bredere ESG-strategieën en aan de inzet op een portefeuille brede aanpak.

Kansen binnen het oude bestand

Vergeleken met sommige andere markten die we geëvalueerd hebben, heeft Amsterdam een geringer percentage gecertificeerde panden; momenteel rond de 20% van de totale markt. Een factor die hierbij een rol speelt, is de ouderdom van Nederlands vastgoed en de daarmee samenhangende mogelijkheden voor verbetering. Met een verduurzamingsaanpak is er een wereld te winnen. Dit komt langzaam van de grond, bijvoorbeeld door projecten als de recente renovatie van het monumentale Bentinck Huis in Den Haag door NSI, maar is nog niet vanzelfsprekend.

Hebben we de heilige graal van duurzaam vastgoed nu dan gevonden

Misschien nog niet, maar we hebben wel een belangrijke eerste stap gezet. Er moet nog meer onderzoek plaatsvinden. Maar daar zijn we mee bezig. Blijf ons volgen.

Lees hier het volledige rapport van CBRE Research (Engelstalig).