Beleggen in energiepositieve woningen: de toekomst?

Veel huishoudens kunnen komend jaar een fors hogere energierekening verwachten door de hard gestegen energieprijzen. En als samenleving moeten we op termijn helemaal van ‘fossiele’ brandstoffen af, zoals bevestigd in de Paris 2050-agreement en de recente Glasgow-conferentie. Wie van al deze berichtgevingen in ieder geval niet nerveus worden, zijn de huurders van het appartementencomplex Elithis Danube in Straatsburg. Hun gebouw wekt namelijk meer energie op dan het verbruikt, waardoor ze geld toe krijgen op hun rekening en nu al voldoen aan de Paris Proof-doelstellingen. Zijn energiepositieve huurwoningen de toekomst? En moet je daar als institutionele belegger nu al in investeren?

Beleggingsfonds voor energiepositieve woningen

Afgelopen zomer bezocht ik het appartementencomplex zelf. Aanleiding was onze samenwerking met Catella Residential Investment Management ('Catella'), waarmee we in 2019 het eerste pan-Europese impactfonds voor woningen hebben opgezet dat inmiddels al €750 miljoen aan kapitaal heeft opgehaald bij internationale institutionele beleggers. Daarna ontstond algauw een nieuwe missie: een institutioneel beleggingsproduct voor energiepositieve huurwoningen. Zoals Elithis Danube, het appartementencomplex in Straatsburg, ontwikkeld door het Franse Elithis waarmee Catella een partnership heeft opgezet.

Huurders staan in de rij

Het appartementencomplex ziet er futuristisch uit en zit vol slimme digitale toepassingen om het energieverbruik laag houden. Toch wordt er vooral gewoon gewoond. Huurders voelen zich thuis in hun comfortabele appartementen met uitzicht over de stad.

Dat er geen energierekening op de mat valt – en huurders zelfs geld toe kunnen krijgen doordat ze meer energie opwekken dan verbruiken – is niet alleen goed voor het klimaat, maar ook voor de betaalbaarheid (die ándere grote uitdaging in de huidige woningmarkt). Daarmee snijdt het mes aan twee kanten: zowel op duurzaamheid als op sociaal vlak draagt het complex direct bij aan de impact die Catella nastreeft. Zo bespaart een huurder in Straatburg gemiddeld €1.600 per jaar aan energiekosten.

Sinds de oplevering in 2018 zijn alle 63 appartementen nagenoeg volledig verhuurd geweest. En is er zelfs een wachtrij voor nieuwe huurders: net als bij biologische producten is er een snelgroeiende groep mensen die zijn impact op het klimaat wil verminderen en daarvoor bewuste keuzes maakt.

Tijd om op te schalen

Belangrijk aspect van het succes is dat het Elithis is gelukt om de complexen tegen reguliere bouwkosten te ontwikkelen, een prestatie die veel mensen niet voor mogelijk hielden. Daarmee leveren ze de blauwdruk om op grotere schaal energiepositieve woningen te bouwen. De ambitie is dan ook om in Europa honderd energiepositieve appartementencomplexen te ontwikkelen.

Met huurniveaus in ‘het middensegment’ sluit het concept aan bij de enorme vraag naar betaalbare huurwoningen. In Frankrijk is er al een pijplijn van ongeveer 20 projecten, en ook in Duitsland en Nederland zijn de eerste initiatieven gestart. Dit alles zal samenkomen in een pan-Europese woningbeleggingsstrategie. Maar wat kunnen beleggers daarvan verwachten?

Duurzaam vanaf dag één

De appartementencomplexen ontwikkeld door Elithis voldoen nu al aan de klimaatdoelen van Parijs: ze zijn ‘sustainable by design’. Voor beleggers die hun vastgoedbeleggingsportefeuille niet alleen willen ‘vergroenen’ maar echt impact willen maken, is dit dan ook een perfecte oplossing. Deze energiepositieve woningen hoeven dan ook géén verdere verduurzamingstransformatie te ondergaan om te voldoen aan de Paris 2050-doelstellingen, een traject dat bij reguliere woningen wel zo’n 10-15% van de waarde kan kosten (bron: Catella). Op lange termijn is dan ook de verwachting dat het rendement van deze strategie die van traditionele woningbeleggingsstrategieën zal overtreffen.

De toekomst

Impactbeleggen en energiepositief vastgoed zijn relatief nieuw. Toch lijken de voortekenen gunstig: huurders staan in de rij voor een woning waarin ze niets kwijt zijn aan energie om de eerder besproken redenen. Elithis heeft laten zien dat energiepositieve appartementencomplexen tegen reguliere bouwkosten te ontwikkelen zijn, terwijl een intensief verduurzamingstraject richting 2050 niet meer nodig is.

Daarnaast komen bij financiers en overheden projectaanvragen voor energiepositieve woningen bovenop de stapel. Sterker nog: Catella en Elithis worden in Frankrijk door steden als Bordeaux en Nancy uitgenodigd om te kijken waar energiepositieve appartementencomplexen ontwikkeld kunnen worden. En steeds meer internationale institutionele beleggers richten hun pijlers op Impact beleggen. Een strategie welke zich richt op energiepositieve gebouwen lijkt dan ook een goede match.

Ben je benieuwd naar de projecten van Elithis, of wil je meer weten over de strategie van energiepositieve woningen die we samen met Catella opzetten? Stuur me gerust een bericht!