Herstel vanaf derde kwartaal
Covid-19 en de maatregelen die door overheden worden ingesteld om de verspreiding van het coronavirus te voorkomen hebben een ongekende impact op de economie. De werkloosheid neemt toe en het consumentenvertrouwen daalt. Ook in de vastgoedsector is de economische terugslag goed te merken, al wordt niet iedere sector even hard geraakt. De zwaarste tegenslagen zien we op de markt voor hotel- en winkelvastgoed, terwijl beleggersactiviteit op de woningmarkt relatief hoog blijft.
Hoewel de coronacrisis momenteel een sterkte impact heeft op de vastgoedinvesteringen, verwachten wij dat de sector zich relatief snel zal herstellen. In het tweede kwartaal zal de grootste daling zichtbaar zijn, maar in het derde en vierde kwartaal zullen we de eerste tekenen van herstel zien. Als we het coronavirus in de hand weten te houden zal het herstel verder doorzetten in 2021.
Om de huidige omstandigheden het hoofd te bieden, moeten de verschillende partijen in de markt flexibel met de situatie omgaan. Door te focussen op samenwerkingen voor de lange termijn zal de markt beter uit de crisis komen.
Updates vastgoed en Covid-19
Benieuwd naar de laatste cijfers en updates over de investeringsmarkt? Meld je aan voor onze nieuwsbrief.
In de onderstaande artikelen schetsen we onze verwachtingen voor de vastgoedmarkt in de komende periode en vertellen we je meer over de impact van Covid-19 op de economie, beleggingsmarkt, financieringsmarkt en de verschillende vastgoedsectoren. Onze experts houden de content up-to-date, gebaseerd op de laatste ontwikkelingen, inzichten en cijfers.
Economie: nu sneller in actie dan in 2008
Volgens de CBRE house view zal de economie van West-Europa met minstens 5% krimpen in 2020. Q1 was een zwak kwartaal, maar Q2 zal nog slechter uitpakken.
Beleggingsmarkt: groter prijsverschil tussen kopers en verkopers
Het Nederlandse investeringsvolume in april daalde met zo’n 39% ten op zichte van april vorig jaar.
Financieringsmarkt: risico's verlagen
Na een initiële pauze doen de meeste financiers weer zaken. Ze zijn echter wel duidelijk bezig hun risico’s te verlagen. Ze focussen zich op conservatievere bevoorschotting en leningsstructuren.
Zorgvastgoed: vraag blijft
De afgelopen weken is de noodzaak om onze zorg goed gehuisvest te hebben des te meer duidelijk geworden.
Hotels: meeste impact Covid-19 zichtbaar
In de hotelsector zijn de gevolgen het hardst te voelen. Het laatste kwartaal van 2019 was een topkwartaal, maar in Q1 bleef het investeringsvolume achter.
Winkelvastgoed: nieuwe verhouding tussen huurders en eigenaars
Er komt een nieuwe balans tussen online en offline verkopen, op basis waarvan het aantal vierkante meters naar beneden toe aangepast wordt.
Logistiek vastgoed: balans blijft behouden
De logistieke vastgoedmarkt aan de vooravond van de coronacrisis was getekend door krapte. Na een lichte stijging vanaf halverwege 2019, bedroeg het leegstandsniveau eind maart 2020 4,3%.
Kantoorvastgoed: betere uitgangspositie dan tijdens kredietcrisis
In het eerste kwartaal was er op de gebruikersmarkt een teruggang in activiteit, voornamelijk veroorzaakt door gebrek aan beschikbaar kwalitatief goede kantoorruimte.
Woningmarkt: vraag blijft onverminderd groot
De woningsector was in de eerste vier maanden van 2020 met € 2 miljard wederom de grootste sector, ondanks een daling van 35% vergeleken met dezelfde periode in 2019.
Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen en onze verwachtingen omtrent vastgoed en COVID-19.
Contact
Jos Tromp
Head of Research, Continental Europe; Head of Thought Leadership and Data Strategy, EMEA
Joep vanVliet
Director Research
Bart Verhelst
Executive Director Capital Markets
Erik Langens
Executive Director Capital Markets