redirect pin user minus plus fax mobile-phone office-phone data envelope globe outlook retail close line-arrow-down solid-triangle-down facebook globe2 google hamburger line-arrow-left solid-triangle-left linkedin wechat play-btn line-arrow-right arrow-right solid-triangle-right search twitter line-arrow-up solid-triangle-up calendar globe-americas globe-apac globe-emea external-link music picture paper pictures play gallery download rss-feed vcard account-loading collection external-link2 internal-link share-link icon-close2
Transpolis maakt nieuwe entree in kantorenmarkt

Je kunt huurders maar één keer een eerste indruk geven. Daarom schakelde CAIRN Real Estate ons design- en projectmanagementteam in om Transpolis een nieuw gezicht te geven. Het multi-tenantgebouw in Hoofddorp kreeg een eigentijdse entree, inclusief aantrekkelijke ‘groene loper’ voor de deur. Goed voor de assetwaarde én de huurderstevredenheid.

Kantoor in vierkante meters icoon

Bedrijfsgevel icoon

Receptie desk icoon

Van 'nineties' naar 'twenties'

Hoewel Schiphol op een steenworp afstand ligt, had Transpolis niet het elan van een internationaal business center. Van binnen en van buiten oogde het gebouw – opgeleverd in de jaren 90 – gedateerd. Zo was de begane grond behoorlijk verkamerd, en ontnam buiten een luchthaven-achtig ‘rokersafdakje’ bezoekers het zicht op de entree. Tijd voor een metamorfose dus. 

 

Dat constateerde ook Eppo Danser, director Leasing & Asset Management bij CAIRN, namens eigenaar Aventicum Capital bij het project betrokken. ‘Toen we Transpolis aankochten, hebben we meteen een ontwikkelbudget gereserveerd. We wilden het gebouw met een nieuw interieur de 21ste eeuw in loodsen. Voor de precieze invulling daarvan schreven we een pitch uit. CBRE won die, met een sterk creatief concept en zorgvuldige kostenraming.’

Ouderwets binnenkomen

In de designplannen van CBRE stonden drie ‘pijnpunten’ centraal: de entree, de lobby en het buitengebied voor de voordeur. Precies de onderdelen die het gezicht van het gebouw bepalen. En die dus, als je ze moderniseert, meteen voor een hele nieuwe uitstraling kunnen zorgen. 

 

Danser: ‘Je wil dat bezoekers en huurders al vóór binnenkomst denken: ‘hé, wat een fijne plek is dit’. In de oude situatie was dat zeker niet het geval. De lobby leek een beetje op een kringloopwinkel, met een interieur dat niet goed was afgestemd. Ook waren er allerlei losse hoekjes en ruimtes gecreëerd, waardoor de hele begane grond krap en donker aanvoelde. Zonde, want dat gaf een vertekend beeld van de rest van het gebouw. De meeste kantoren waren wel gewoon eigentijds ingericht.’ 



"We hebben eerst samen de scope bepaald en verschillende ontwikkelrichtingen doorgenomen. Daarbij kwamen we tot dezelfde conclusie: die lobby moest open."

Licht en ruimte

CAIRN en de designers van CBRE kwamen snel tot dezelfde conclusie. Danser: ‘De lobby móest worden opengebroken. Dus weg met de ingebouwde hokjes! Bijzonder aan Transpolis is dat de ramen aan de achterzijde uitkijken op water, maar door alle obstakels zag je daar niets van. Door van de lobby een open ruimte te maken, kwam dat uitzicht wél tot z’n recht.’


Receptie en ontmoetingsplekken

In het design van CBRE maakten de kamertjes plaats voor comfortabele zithoeken, strakke designelementen en een opvallende bar in het midden van de ruimte. ‘Dat is ook waar je als gast ontvangen wordt,’ zegt Danser. ‘Je hoeft je dus niet meer bij een balie te melden, maar doet dat aan de bar waar ook meteen koffie te krijgen is. Dat voelt gelijk een stuk gastvrijer.’


“CBRE legde ook een concept neer voor de buitenruimte, zodat er een ‘groene loper’ naar de entree ontstond.”

 

Blik naar buiten

 

Spreekruimtes en werkplekken‘Daarnaast legde CBRE een concept neer voor de buitenruimte. ‘Met aantrekkelijke beplanting, voetpaden en bankjes. Hierdoor ontstond een ‘groene loper’ naar de entree toe. Echt een verbetering ten opzichte van de oude situatie, met eigenlijk alleen gras en asfalt voor de deur. In het concept vloeiden de buiten- en binnenruimte ook mooi in elkaar over.’

Geen omkijken naar de uitvoering


Zodra het concept akkoord was, ging CBRE aan de slag. Het team van CBRE Development Services stuurde alle betrokken partijen aan. Danser: ‘Dat is precies hoe we bij CAIRN graag werken. We denken strategisch mee over het concept, maar laten de uitvoering het liefst aan experts over. Daarvan weten we dat CBRE ze in huis heeft, ze zijn een grote organisatie. En CBRE werkt heel nauwkeurig: reporting, forecasting en het procesmanagement zitten strak in elkaar. Dat is fijn werken. Hierdoor konden wij het proces loslaten en ons op andere zaken concentreren.’ 

 


‘Bij CAIRN denken we strategisch mee over het concept, maar de uitvoering laten we het liefst over aan experts. Daarvan weten we dat CBRE ze in huis heeft.’

Nieuwe start voor Transpolis


Werkplekken en open vergaderruimtesIn 2019 was de upgrade klaar. De huurders in Transpolis reageerden enthousiast, vertelt Danser. ‘In het verleden waren er vaker verbeteringen in het vooruitzicht gesteld, maar deze keer is er echt doorgepakt. Dat waardeerden ze.’ En ook voor nieuwe huurders is Transpolis nu een aantrekkelijkere locatie: ‘Veel van onze huurders hebben een nauwe relatie met Schiphol. Door de vernieuwde entree heeft het pand nu ook de internationale uitstraling gekregen die daarbij past.’

Gerelateerde diensten

Vakkundig management van uw bouwproject met een uitstekende uitvoering en een vlekkeloze oplevering als resultaat.
CBRE geeft adviezen op het gebied van duurzaamheid, zowel strategisch als operationeel. We verbeteren de performance en kwaliteit van gebouwen, portefeuilles en organisaties, en daarmee hun waarde en marktpropositie.
Optimale verhuuroplossingen door onze unieke combinatie van actuele marktinformatie, een duidelijke toekomstvisie op uw vastgoed en ervaring in verhuurprocessen.
Aansprekende architectuur voor renovatie en transformatie van gebouwen die daardoor weer marktconform en aantrekkelijk worden voor eindgebruikers.
Uw vastgoed beter verhuurbaar maken: een ontwikkelplan met technische, bouwkundige, financiële én commerciële onderbouwing.

Wil je jouw gebouwtransformatie tot een succes maken? Laat het ons weten, dan nemen we contact met je op.

Contact

Martijn prins 800x604
Martijn Prins
Head of Studio
+316 11 56 73 50
Sogol Azarbad 800x604
Sogol Azarbad
Director Development Services
+31 20 626 26 91
+31 6 46 71 09 24
Its Bakker 800x604
Its Bakker
Director Development Services
+31 20 62 62 691
+31 614555175