De uitdaging
Na een voortijdige opzegging van de huurder, moet de eigenaar van het gebouw Officia III op zoek naar een nieuwe huurder. Het gedateerde single tenant kantoorpand met prefab betonbanden metselwerkgevel en energielabel G valt echter niet op tussen de moderne eigentijdse architectonische hoogstandjes op de Zuidas.

De oplossing

Er is een financieel haalbaar herontwikkelingsplan nodig met een propositie met een zo groot mogelijke zekerheid op verhuur. De unique selling points van het gebouw zoals de ligging, de achtvormige structuur en de enorme vloeroppervlakten vormen de basis.

De uitvoering

Om Officia III weer verhuurd te krijgen, was een grondige renovatie en transformatie naar een duurzaam multi-tenant gebouw nodig. Namens de eigenaar heeft CBRE de integrale uitwerking en begeleiding van de herontwikkeling tot en met de uitvoering en oplevering van de renovatiewerkzaamheden verzorgd.

• Creëren multi-tenant mogelijkheid door uitbreiding en vernieuwing bestaande hoofdentree
• Verbetering van de uitstraling door een hoogwaardig geïsoleerde spiderglasgevel aan te brengen bij zowel de entree aan de Boelelaan als aan De Klencke. Dit spiderglas houdt meer dan 70% van de binnenkomende zonnewarmte tegen
• De rest van de gevel van het complex is door toepassing van een ISPO-systeem grondig gereinigd en geïsoleerd. De complete gevel is onderdeel van de thermische schil van het gebouw. Het verbeteren van de isolatie op deze manier was een relatief kostenvriendelijke oplossing
• Beglazing van de ramen vervangen door HR++ beglazing. De kozijnen zijn voorzien van een folie die bijdraagt aan een vernieuwde uitstraling. Ook de beglazing aan de atriumkant is vervangen door technisch hoogwaardig en duurzaam glas
• Vergroten verhuurbaar vloeroppervlak met een hoogwaardig atrium door het overkappen van de binnenplaats 
• Het verbeteren van het energielabel, minimaal EPA-U label B, om klimaattechnisch te kunnen concurreren met andere kantoorruimtes op de Zuidas 
• Vernieuwde installaties ten behoeve van Het Nieuwe Werken concept en het behalen van een duurzaam energielabel
• Verbeteren en herinrichten van het gehele buitenterrein
• Op het dak van het kantoorpand is ruimte gemaakt voor circa 450 m2 zonnepanelen

Binnen de overeengekomen planning en het budget is in slechts een half jaar 6.450 m² vloeroppervlakte volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Alle aanpassingen hebben ertoe geleid dat het pand met aanvankelijk label G nu het hoogst haalbare energielabel A heeft en nog voor de officiële oplevering volledig én voor lange termijn verhuurd is aan een partij van formaat. Naar verwachting zal de nieuwe huurder, na afronding van de afbouwfase, eind 2016 het pand betrekken.