redirect pin user minus plus fax mobile-phone office-phone data envelope globe outlook retail close line-arrow-down solid-triangle-down facebook globe2 google hamburger line-arrow-left solid-triangle-left linkedin wechat play-btn line-arrow-right arrow-right solid-triangle-right search twitter line-arrow-up solid-triangle-up calendar globe-americas globe-apac globe-emea external-link music picture paper pictures play gallery download rss-feed vcard account-loading collection external-link2 internal-link share-link icon-close2
Guerrilla vindt een nieuw thuis in het oude Telegraafgebouw
Guerrilla ontwerpt adembenemende videospellen. Voor de kenners: ‘Horizon Zero Dawn’ komt uit de stal van deze Amsterdamse game studio. Het bedrijf boekt internationaal succes en was wegens groei op zoek naar een nieuw kantoor. De keuze viel op het voormalige Telegraafgebouw bij de Dam. Een bijzonder pand in jaren 30-stijl, dat door het ontwerpteam van CBRE is getransformeerd tot de unieke thuisbasis van Guerrilla.

verhuurbaar kantooroppervlak guerrilla games

breeam in use guerrilla games kantoor

werkplekken guerrilla games

Een kantoor dat beter paste

‘We waren uit onze oude werkplek gegroeid,’ vertelt Angie Smets, studio director en executive producer bij Guerrilla. ‘Ons oude kantoor aan de Amsterdamse Herengracht was te klein geworden om al onze medewerkers een plek te geven. Tel daarbij op dat we heel veel apparatuur gebruiken: op elke werkplek staan een zware pc, een developer-playstation en meerdere beeldschermen. Dat neemt niet alleen ruimte in, het produceert ook hitte. In ons oude pand was het eigenlijk altijd te warm.’

Geen laptopbedrijf

Aan CBRE de vraag om over nieuwe huisvesting na te denken. Extra uitdaging: het nieuwe kantoor moest niet alleen plaats bieden aan het groeiend aantal medewerkers, maar ook aan al die apparatuur. Smets: ‘Naast de apparatuur die op de werkplekken staat, hebben we bijvoorbeeld ook verschillende studio’s nodig: sound studio’s waarin we geluid ontwerpen, en een motion capture studio waarin we animaties opnemen.’

Parel in het hart van Amsterdam

‘Via CBRE ontdekten we dat het oude Telegraafgebouw aan de Nieuwezijds Voorburgwal opnieuw werd opgeleverd. Een ruim, historisch pand op een geweldige locatie: vlakbij de Dam. Dat laatste was voor ons echt een pre: onze wortels liggen in Amsterdam. Dat dragen we graag uit.’

Het pand was opgeleverd door Kroonenberg groep en ontworpen door Rijnboutt als multi-tenant gebouw: bedoeld om meerdere huurders te huisvesten. En dus flexibel genoeg om verschillende soorten bedrijven onderdak te bieden. Toch waren er veel aanpassingen nodig om het oude Telegraafgebouw om te toveren tot de thuisbasis van Guerrilla, dat alle vierkante meters wilde huren. Smets: ‘Het gebouw is ooit exclusief als drukkerij en redactie ontworpen, dat zie je nog altijd terug in het ontwerp. Er moest dus goed worden nagedacht over hoe we onze werkzaamheden in het gebouw konden integreren.’

Een thuisbasis voor Guerrilla

 

Hiervoor schakelde Guerrilla de ontwerpstudio van CBRE in, onder leiding van Head of Design Ayca Dogan. Smet: ‘Zij begon met een inventarisatie van alle functies die een plek moesten krijgen in het gebouw. Hieruit volgde een masterplan, dat we weer toetsten aan verschillende soorten medewerkers. Waar pak je koffie als je ‘s ochtends binnenkomt? Waar ga je werken, en hoe doe je dat? Aan de hand hiervan scherpten we het masterplan aan, totdat het concept helemaal aansloot bij wie wij zijn als Guerrilla.’

Alles in goede banen


Aan de projectmanagers van CBRE de taak om de ambitieuze plannen waar te maken. Zij zorgden dat alle afspraken in de agenda kwamen, monitorden het proces en de kwaliteit van opgeleverd werk, maakten rapportages en hielden de budgetten in de gaten. Ook werden er binnen Guerrilla projectteams opgezet. ‘Een interieurontwerp is alleen succesvol als het aansluit op de behoeften van medewerkers. Om daar een helder beeld van te krijgen, zetten we teams op met delegaties van Guerrilla. Zo hadden we een IT-team, een facilitair team, en zelfs een speciaal team voor de sound studio’s. Waar nodig vulden we de teams aan met externe experts. Bijvoorbeeld op het gebied van ruimtelijke akoestiek – dat was een van de pijnpunten in het oude pand. Guerrilla heeft zelf geen akoestische kennis in huis.’  

 

Guerrilla klaar voor next level


Na een intensief traject is de nieuwe thuisbasis van Guerrilla opgeleverd. Smets is tevreden met het resultaat: ‘CBRE was niet bang om gewaagde keuzes aan ons voor te leggen, zoals de serverruimte die nu in het hart van het gebouw staat. Daarmee sloten ze mooi aan bij wie wij zijn als bedrijf. We hadden een klik in het creatieve proces, konden goed samen out-of-the-box denken.’

 

Ondanks corona geen vertraging


‘Ook het vermelden waard: het is CBRE gelukt om ondanks de corona-lockdown volgens planning op te leveren. Er waren genoeg momenten waarop de aanvoer van materialen en meubels leek te stokken. Zo sloten sommige landen hun grenzen. CBRE kwam altijd met een oplossing, waardoor we de geplande verhuisdatum gewoon hebben gehaald. Daaruit blijkt dat CBRE een groot netwerk en veel marktkennis heeft. Door de coronacrisis hebben we het kantoor nog niet écht kunnen testen, maar er hangt zelfs nu al een hele fijne vibe. We hopen we het snel volledig in gebruik kunnen nemen.’






Een paar highlights


  • Serverruimte in het centrum
    In de meeste gebouwen vind je de server in een technische ruimte, weggestopt voor bezoekers en medewerkers. Bij Guerrilla staat de serverruimte centraal op de eerste verdieping. ‘Dat is erg symbolisch, want al onze apparatuur draait erop. Het is het hart van ons bedrijf,’ zegt Smets. Om de topzware serverruimte te kunnen plaatsen, moest de vloer op de eerste verdieping worden verstevigd met stalen balken.
  • Guerrilla City
    De eerste verdieping is ingericht als ontmoetingsruimte: hier ontvangt Guerrilla gasten en sollicitanten. Ook de sound studio’s zorgen voor bedrijvigheid binnen ‘Guerrilla City’. In de boardroom kunnen nieuwe gamedesigns op groot scherm worden gepresenteerd en door verschillende specialisten tegelijk beoordeeld. In het amfitheater komen alle medewerkers van Guerrilla bij elkaar. Op de hoger gelegen verdiepingen bevinden zich de werkplekken.
  • Kunstwerk van het huis
    Op de begane grond staat een kunstwerk dat door de designers van Guerrilla zelf is ontworpen. Het is geïnspireerd op een karakter uit de wereldwijde kaskraker Horizon Zero Dawn. Smets: ‘We konden onze receptie niet op de begane grond kwijt. Dankzij het kunstwerk weet je toch meteen dat je bij Guerrilla binnenkomt’.

  • Fenomenaal uitzicht
    Op de bovenste verdieping vind je het bedrijfsrestaurant, dat uit twee onderdelen bestaat: een Balinees terras en een lager gelegen deel in Japanse stijl. Vanaf elke lunchtafel heb je een fantastisch uitzicht over de stad.

Gerelateerde diensten

Vakkundig management van uw bouwproject met een uitstekende uitvoering en een vlekkeloze oplevering als resultaat.
CBRE geeft adviezen op het gebied van duurzaamheid, zowel strategisch als operationeel. We verbeteren de performance en kwaliteit van gebouwen, portefeuilles en organisaties, en daarmee hun waarde en marktpropositie.
Optimale verhuuroplossingen door onze unieke combinatie van actuele marktinformatie, een duidelijke toekomstvisie op uw vastgoed en ervaring in verhuurprocessen.
Aansprekende architectuur voor renovatie en transformatie van gebouwen die daardoor weer marktconform en aantrekkelijk worden voor eindgebruikers.
Van concept ontwerp tot en met de esthetische bouwbegeleiding en in alle fasen daartussen. Wij begeleiden u in ieder stadium van het proces. Samen met u en uw organisatie werken wij aan de optimale werkomgeving.

Neem contact op

Wil je in gesprek over jouw huisvestingsvraagstuk? Laat het ons weten, dan nemen we contact met je op.

Contact

Ayca Dogan 800x604
Ayca Dogan
+31 631953071
CBRE_Nederland_Jeltje Wegdam
Jeltje Wegdam
Associate Director
+31 621824964