Facts
Bezuidenhoutseweg 105, Den Haag – na renovatie
Bezuidenhout is een populair kantoorgebied dichtbij het centraal station, het centrum en grenzend aan het Haagse Bos. Eigenaar SRLEV verhuurde het kantoorpand lange tijd aan het Rijksvastgoedbedrijf. In die hoedanigheid was het kantoor tijdens de bouw van het nieuwe Zandvlietcollege tijdelijk zelfs een school. Om leegstand te voorkomen, zocht de eigenaar ondersteuning bij het vaststellen van een passende verhuurstrategie.
De uitdaging
Met een single tenant functie en een laag energielabel (F) is het kantoorpand uit 1968 niet meer concurrerend op de Haagse kantorenmarkt. Om weloverwogen strategische keuzes te maken voor de toekomst van het pand heeft ACTIAM, de assetmanager namens SRLEV, een financieel haalbaar herontwikkelingsplan nodig voor de lange termijn.
De aanpak
Om het kantoorpand weer toekomstbestendig, verhuurbaar én rendabel te maken, is een grondige renovatie nodig met als belangrijkste pijler verduurzaming. Met een integraal herontwikkelingsplan, inclusief uitgebreide business case, maakte CBRE inzichtelijk hoe het huidige pand getransformeerd kon worden in een eigentijds duurzaam multi-tenant kantoorgebouw.
De uitvoering
Met uitbreiding en verlaging van de bestaande hoofdentree en een extra volwaardige nieuwe entree aan de achterzijde heeft het kantoor nu een multi-tenant entreegebied. Daarnaast is de hoofdentree gemoderniseerd en is de verhoogde begane grond aan de voorzijde naar maaiveld teruggebracht. Hierdoor oogt het gebouw aantrekkelijker, opener en toegankelijker. Achterstallig onderhoud is aangepakt en de inrichting van zowel het voor- als achterterrein is verbeterd. Met alle ingrepen is gestreefd naar energielabel A en een BREEAM In-Use duurzaamheidscertificaat met het ambitieniveau Very Good.
Het resultaat
Na uitvoerige renovatiewerkzaamheden is het kantoor oktober 2016 opgeleverd. CBRE en Nadorp hebben gaandeweg gesprekken gevoerd met potentiële huurkandidaten, wat heeft geresulteerd in een bezettingsgraad van 70% binnen minder dan een jaar na oplevering. Gesprekken met kandidaten voor de overige vloeren bevinden zich momenteel in een vergevorderd stadium.
Quote
"Wij zochten een partner die ons van integraal advies kon voorzien én dit samen met ons kon uitvoeren. Dat is CBRE uitstekend gelukt, wij zijn erg tevreden over het behaalde resultaat!"
Tom Brekelmans, Asset Manager Real Estate
