Case Study

NSI maakt monumentaal Bentinck Huis future proof

CBRE vastgoedtransformatie

bentinckhuis-nsi-cbre-development-services-herontwikkeling8

Klaar om aan de slag te gaan?

Voor kantoorbelegger NSI was het de eerste keer dat ze een leegstaand pand aankochten. En de lat lag meteen hoog, want het statige Bentinck Huis in Den Haag was toe aan een grondige renovatie. Omdat dit het eerste herontwikkelingsproject van NSI was, haakte CBRE aan. Als ervaren ‘gebouwtransformateur’, adviseur en projectmanager.

  • iconen-casestudy-verhuurbaar-kantooroppervlakte-nl

  • iconen-casestudy-energie-label-nl

  • iconen-casestudy-yield-on-cost-nl

De nieuwe visie van NSI

‘NSI is een Nederlandse kantoorbelegger met 63 gebouwen in eigendom. Samen zijn die zo’n 1,3 miljard euro waard,’ vertelt Annemarie de Leuw, assetmanager en duurzaamheidscoördinator bij NSI. ‘We zijn beursgenoteerd, dus hebben twee belangrijke stakeholders: onze huurders en aandeelhouders. Hun belangen gaan hand in hand, want tevreden huurders zorgen voor waardecreatie in de portefeuille.’ 

‘De laatste jaren focussen we steeds meer op de ontwikkeling van duurzame, gezonde kantoren voor de toekomst. Waar ons portefeuillemanagement voorheen draaide om optimalisatie van verhuurbaarheid en asset rotatie, onderzoeken we nu ook de (her)ontwikkelpotentie. Een pand dat nog niet rendabel is, kan dat wel wórden – mits de locatie goed is en het gebouw een goede basis heeft voor een transformatie. In 2018 nog nieuw terrein voor ons, waar we de afgelopen periode de kennis en capaciteit voor hebben opgebouwd.’

Eerste uitdaging: monumentaal pand op A-locatie

‘Ons oog viel op het Bentinck Huis in Den Haag: een leegstaand pand aan het Lange Voorhout, de chique lindelaan om de hoek van het Binnenhof. Een fantastische locatie! Maar het gebouw zelf was behoorlijk gedateerd en stond al een tijd leeg. Ook qua duurzaamheid moest er veel worden verbeterd.

Het was de eerste keer dat we zelf een pand gingen herontwikkelen, dus we zochten een deskundige partij om ons te ondersteunen. Met hun ruime ervaring in gebouwtransformaties bleek CBRE de beste match. Uiteindelijk voegden de specialisten van CBRE zich bij ons projectteam. Hun expertise was zeer welkom.’

$name

Achttiende eeuw meets nineties

‘Het Bentinck Huis bestaat uit twee delen: een monumentaal pand uit 1751, en een hoefijzervormige nieuwbouw uit de jaren 90. Beide delen hadden hun eigen uitdagingen. Het monumentale pand kende een aantal verrassingen – tekeningen en werkelijkheid liepen soms ver uiteen. De nieuwbouw was erg gedateerd. Zo keken de kantoren rond het atrium niet uit op de binnenplaats, maar op een wandelgang. Weinig licht en ruimte dus.’

Licht, lucht en ruimte

$name

‘Natuurlijk hebben we die gang verwijderd en alle kantoren een prettig uitzicht gegeven. Over uitzicht gesproken: in de nieuwbouw hebben we alle ramen met 42% verbreed, zodat er meer daglicht binnenkomt. Sensoren houden de luchtkwaliteit in de gaten en pompen zuurstof bij als er een CO2-overschot ontstaat. Zo blijven zelfs intensief gebruikte vergaderruimtes fris. De trap bij de receptie hebben we vervangen door een stijlvolle wokkeltrap. Die geeft de entree meteen allure.’

Een future-proof gebouw

‘We vonden het belangrijk dat het Bentinck Huis technologisch slim en duurzaam werd, want zo blijft het pand ook op lange termijn aantrekkelijk. We hebben zelfs ruim 2,3 miljoen euro bijbegroot om het gebouw écht grondig slimmer en duurzamer te maken. Nu liggen er zo veel mogelijk zonnepanelen op het dak. En waar ze niet liggen, wordt een groen dak aangelegd. Ook hebben we met hulp van een ecoloog de binnentuin ingericht. De ondergrondse WKO-installatie zorgt voor duurzame klimaatregeling binnen het gebouw. Gebruikers kunnen straks via een app de standaardinstellingen aanpassen en zelf de temperatuur of lichtintensiteit kiezen die ze het comfortabelst vinden.’

CBRE: sterke adviezen, praktische tips

‘Het was erg prettig om de door de wol geverfde specialisten van CBRE naast ons te hebben tijdens het hele proces. Hun datagedreven advies heeft ons geholpen om het gebouw in de markt te zetten en doelgroepen te definiëren voor wie dit gebouw interessant zou zijn. Ze leidden de bouwvergaderingen, waren scherp op offertes, hielden het financiële overzicht bij en adviseerden proactief over belangrijke beslissingen. Ook hielpen ze ons vooruitkijken. Ze wezen ons er bijvoorbeeld op dat we reguliere onderhoudswerkzaamheden aan het dak níet moesten uitstellen, maar moesten integreren in de renovatie. Dat scheelt dubbele steigerkosten.

Nieuwe huurder staat klaar

We zijn trots dat er nu een modern, hightech en duurzaam pand staat dat z’n historische karakter behouden heeft. Een nieuwe huurder was snel gevonden. Het Rijksvastgoedbedrijf heeft inmiddels de sleutel en de Autoriteit Persoonsgegevens neemt zijn intrek in het kantoor.’

$name

bentinckhuis-nsi-cbre-development-services-herontwikkeling
bentinckhuis-nsi-cbre-development-services-herontwikkeling1
bentinckhuis-nsi-cbre-development-services-herontwikkeling2
bentinckhuis-nsi-cbre-development-services-herontwikkeling3
bentinckhuis-nsi-cbre-development-services-herontwikkeling4
bentinckhuis-nsi-cbre-development-services-herontwikkeling5
bentinckhuis-nsi-cbre-development-services-herontwikkeling6
bentinckhuis-nsi-cbre-development-services-herontwikkeling7
bentinckhuis-nsi-cbre-development-services-herontwikkeling8

Gerelateerde diensten

Contact