SECONDARY TRADING

Wij begeleiden en adviseren bij transacties in units in niet-genoteerde vastgoedfondsen, zowel aan de koop- als de verkoopzijde van een transactie.

Online platform voor niet-genoteerde vastgoedaandelen: PropertyMatchTM

CBRE heeft in samenwerking met GFI Group een uniek online platform gelanceerd: PropertyMatchTM.  Dit platform fungeert als een marktplaats waarmee het ondersteuning biedt bij de aan- en verkoop van units in niet-genoteerde vastgoedfondsen.

Hieronder hebben wij een aantal van de belangrijkste redenen opgenomen waarom wij dit platform introduceren:

• Vergroten van beleggingsuniversum
• Verbeteren van marktwerking
• Toename van transparantie
• Toename van liquiditeit
• Toename van compliance
• Anonimiteit

In samenwerking met GFI?

CBRE werkt sinds 2004 samen met de GFI Group op het gebied van vastgoedderivaten. Het bestaande platform voor derivaten is een groot succes gebleken en heeft de beleggingsmarkt verder verbreed. De samenwerking op het gebied van secondaries was een logische stap om verdere synergievoordelen te realiseren. In dit kader verzorgt de GFI Group de technologie achter het portal in combinatie met de kennis van vergelijkbare handelsplatformen.

Hoe werkt het?

PropertyMatch is een online applicatie. Gebruikers (beleggers of tussenpersonen) kunnen inloggen en zelf een aanbod of een bieding plaatsen. Niet geregistreerde partijen kunnen telefonisch contact opnemen, aanbiedingen of biedingen zullen door ons worden verwerkt.

De prijs wordt uitgedrukt in een premie of discount ten opzichte van de NAV. Verder dienen gebruikers het aangeboden of gewenste volume aan te geven. Wij beseffen dat de NAV op verschillende manieren kan worden geïnterpreteerd, echter is het vooralsnog de basis waarop de meeste pricing tot stand komt.

Op het moment waarop een transactie wordt gesloten, zullen binnen 24 uur een overzicht van de definitieve prijs per unit, de omvang van de transactie en de overeengekomen voorwaarden naar beide partijen worden verstuurd.

Voor een nadere beschrijving verwijzen wij naar de hiernaast opgenomen PropertyMatch Flyer.

Fair value guidance

De “net asset value” (NAV) is niet altijd gelijk aan de technische waarde of marktwaarde van een unit. Naast de waarde van het onderliggende vastgoed kan het gebruik van financiering of andere financiële instrumenten, zoals hedge contracten en bijvoorbeeld fiscaliteit invloed hebben op de liquiditeit en de waarde van niet-genoteerde units. 
CBRE helpt klanten bij de waardering van dergelijke units, bijvoorbeeld in het kader van een ‘buy-hold-sell analyse’. Hiervoor analyseren wij de waarde van zowel de activa en de passiva. Hiernaast kunnen wij inzicht geven in marktprijzen.